收房前要做哪些准备及收房流程是怎样的(4页).docx-地产文库

收房前要做哪些准备及收房流程是怎样的(4页).docx

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上传人：正*** 编号：374499 2022-05-05 4页 22.64KB

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1、1 / 4收房前要做哪些准备及收房流程是怎样的收房前要做哪些准备及收房流程是怎样的一、房屋验收前的准备(一)查看三书一证一表住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表。建筑工程质量认定书是房屋通过有关部门质量验收的凭证;房地产开发建设项目竣工综合验收合格证是房产项目通过有关部门综合验收凭证;竣工验收备案表是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了2、相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示三书一证一表，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。【提示】开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。2 / 4根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可3、交付使用。(二)先验房在收房一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。(三)核查房屋总面积套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准。二、收房的流程有哪些一般房产商通知业主的收房时间会比较早，建议购房人不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人

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