1、房地产开发前期流程房地产开发前期流程第一篇第一篇 开发前期的工作开发前期的工作一、确定投资建设工程项目一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手， 进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）b.与地块出让单位签署的用地协议2. 办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a. 开发单位营业执照b. 开发资质证书c 用地计划审核意见d. 建筑设计方案（总平面图等）e. 其他相关资料2.报批程序与报2、批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制项目建议书b.准备关于项目建议书报批申请报告c.将项目建议书与申请报告送计委报批注：投资 3000 万元以下项目由区计委立项；超过3000 万元以下项目由区计委转报有关部门审批四四 A、建设工程项目选址意见申办、建设工程项目选址意见申办1.所需资料a.批准的项目建议书或其他计划文件 （复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围） 4 份c.土地权属证（复印件 1 份）d.联建协议书（复印件 1 份）e.选址论证f.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）2.申办程序a.准备数份项目建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址3、意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四四 B、建设用地规划许可证申办、建设用地规划许可证申办1.所需资料a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件） （复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围） 6 份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1 份）d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）e.申请报告（红头文件）f.其他需说明的图纸或文件2.申办程序a.备齐上述所有资料b.送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批五、建设工程项目地名报批1.所需资料a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地 2 份c.总平面图（3 份）d.建设用地规划许可证及批文e.申请报告（红头文件）f.其他需说明的图纸或文件2.申办程