1、序品 牌 使 命PROJECT MISSION政 府 使 命PROJECT MISSION营 销 使 命PROJECT MISSION如何实现品牌/政府/项目三赢？壹十三五规划打造科创世界领先国家科创大会习总书记发言：为建设世界科技强国而奋斗两会总理这样说：以创新引领实体经济转型升级。4月26日，国产首艘航母001A下水，引发全球关注与轰动5月5日，C919首架国产大飞机浦东起飞引全民刷屏科技强国已成大国崛起关键横琴如何顺大势而为？横琴七大产业金融服务、旅游休闲、商务服务中医保健、文化创意政府需求洞察PROJECT MISSION贰注册企业已超过3万家，注册资本超1.6万亿。世界500强企业在2、横琴投资97家，国内500强120家，85个重点项目总投资超过3400亿元。横琴11大片区，项目以住宅/写字楼居多，投资客居多，产业导入相对匮乏。地产众多，产业匮乏北京有中关村创业大街深圳有深圳湾创业广场上海有张江高科科技园珠海有什么？横琴有什么？高新区首发之作，代言横琴产业未来珠海高新产业缺少影响全国的名片园区横琴高新技术产业区首发项目首发价值+横琴需求洞察PROJECT MISSION叁横琴作为国家级自贸区，并肩前海，面向世界，政策逐步落实，各大重点项目开发建设，价值未来可期。江门江门东莞东莞惠州惠州广州广州深圳深圳珠海珠海横琴横琴香港香港20km20km香港国际机场香港国际机场珠海机场珠3、海机场深圳国际机场深圳国际机场广州广州国际机场国际机场广州南沙港广州南沙港深圳盐田港深圳盐田港维多利亚维多利亚港港澳门澳门国际机场国际机场澳门澳门珠海珠海高栏高栏港港中山中山西部沿海高速西部沿海高速京京珠高速珠高速港珠澳大桥港珠澳大桥广广珠西线高速公路珠西线高速公路江珠高速江珠高速机场机场深水港深水港广珠城轨广珠城轨港珠澳大桥2018年通车，24小时通关口岸、广珠城际轻轨、珠海机场、深中通道、多条高速/港口等汇聚。横琴自贸区紧邻港澳，针对入驻企业、个人在税收、通关、吸引人才等方位拥有更大政策优惠。构建我国重要的国际关系体系，通过中拉全面合作实现中国对国际关系触角的进一步延伸和平衡。约24.4万4、平米，集研发办公(包含企业总部)、加速办公、孵化办公、商业、公寓、展示体验中心、特色平台等功能于一体。近邻小横琴山景观资源，园区采用领先生态规划，处处都有自然景致，办公/生活就在公园里。超前智能服务配套，如高速互联网平台、前台自助终端、移动办公平台、会议室信息平台、信息化大堂、健康中心、机器人停车等。超前智能服务配套，如高速互联网平台、前台自助终端、移动办公平台、会议室信息平台、信息化大堂、健康中心、机器人停车等。（国家级自贸区价值未来）（港珠澳大桥/24小时通关/高速/港口）（税收政策/通关政策/人才政策）（中国拉丁美洲合作示范区）(互联网平台/移动办公平台/行政服务中心/健康中心等)（小横5、琴山景观园区生态规划）（城建、开发、旅游等）（研发办公/人才公寓/休闲商业/展示中心）（凯达环球等）项目产品洞察PROJECT MISSION肆 深圳珠海 全国全球地区目 标 客 群 区 域 界 定珠三角其他区域香港澳门 500强企业主 力 目 标 客 群 界 定初创型科创企业等科技创新企业总部上市科创企业如何吸引这些企业？为什么演员都梦想去好莱坞？为什么读大学都想挤进哈佛？为什么创业者都渴望去硅谷？答案只有一个本案在区域/交通/政策/环境/配套等方位已为科创企业提供最好的他们还需要什么？最好的人才建立名校直通车，与珠海高校、香港中文大学、深圳大学及国外大学建立人才合作计划，为园区不断输送科技6、创新人才，满足企业发展对人才的需求。最好的资金在园区单独打造“科技创投大厦”，引入全国全球领先的VC、PE机构，为各个发展阶段的科技创新企业提供资金支持，助力企业发展。最好的实验室与中国及全球科学家互联，打造顶尖的科技创新研实验室，如爱迪生实验室，为入园的科技企业提供各种顶级的实验空间，助力更多技术研发。因此，这里为科创企业提供了最好的区域/最好的交通/最好的环境/最好的人才/最好的政策/最好的资金/最好的配套/最好的实验室/最好的服务行政服务中心行政服务中心（为入驻企业提供各种公共服务）马斯克公寓马斯克公寓（专门为科技创新人才提供，吸引人才）科技创新工场科技创新工场（初创型企业，加速孵化）科7、技总部大厦科技总部大厦（为上市科技总部企业打造）中拉国际经贸园中拉国际经贸园（与世界各地科技等多元交流）科技空间站科技空间站（全球及园区最新科技成果展示平台）科技总部公园科技总部公园（为科技总部企业打造的办公空间，如谷歌/苹果总部）横琴创业大街横琴创业大街（全球创新创业创客集聚地）科技创投大厦科技创投大厦（为科技企业发展提供投融资等服务）科技横琴创业横琴创业大街大街科技创新科技创新工场工场科技科技创投大厦创投大厦科技空间站科技空间站科技总部科技总部大厦大厦/公公园园马斯克马斯克公寓公寓行政服务行政服务中心中心中拉国际中拉国际经贸园经贸园这里，为全球科创企业打造一个全生命发展周期的科技创新生态圈8、项目整体定位直接凸显横琴价值与硅谷的科技属性体现园区的主导产业属性及“科技创新生态圈”的差异优势PROJECT MISSION如何更好地打动客户？70/80后 发展（自用）成本（自用）企 业 家 客 群 特 征梦想/未来政策支持每一个科技创新型企业家都有一个共同梦想苹果，改变了全球的智能沟通华为，改变着世界的通讯技术阿里，改变了世界的购物方式本案为科技创新企业提供了一个最好的舞台改变世界，从此开始项 目 推 广 名直接体现“横琴区位价值”并彰显园区集聚科技创新产业的定位及高度PROJECT MISSION项目推广语这里是全球科技创新汇聚的又一中心，以科技及智慧改变世界与未来PROJECT MI9、SSION备 选 推 广 名横 琴 T-PARKT，Technology科技；PARK，公园T-PARK(科技公园)体现项目的生态规划和景观PROJECT MISSION陆每一个成功的产业园都需要领先的产业服务体系/平台从而实现整体园区的成功运营星河GALAXY+，涵盖金融服务/技术服务/培训教育/公共技术/政务服务/O2O等十大服务万科云是为主题产业聚集/融合/协同提供“空间”和“服务”的产业地产全新模式以移动互联网技术整合内外资源，提供融资云加速、研发云加速等六大加速平台产 业 服 务 体 系 参 考结合本案主导产业-科技创新产业的属性，为企业发展打造全链条的产业服务体系+Think 思考10、Team 团队 Together 一起Tact 机智Transcendent 卓越的Titanic 巨大的TT T+科创产业服务体系构建科创产业服务体系构建企业初创期企业成长成熟期企业上市期技术支持平台智能园区平台公共服务平台外部交流平台内部交流平台企业家交流平台一、科技金融生态平台天使投资银行VC融资租赁担保/债权/保理融资PE券商投行二、科技共享生态平台技术支持平台名校直通车新技术开发科研实验室信息安全智能园区平台国际专用通道高速互联网移动办公信息化大堂公共服务平台产业政策高级政务培训及教育咨询顾问三、科技企业交流平台外部交流空间休闲商业区健康中心活力中心花园内部交流平台科技企业展厅企业交11、流客厅中拉企业合作园企业家交流平台企业家俱乐部企业家礼遇肆横琴硅谷科技创新生态圈第第 一一 阶阶 段段第第 二二 阶阶 段段整体形象期6月7月20日 全球未来科技馆开放第第 三三 阶阶 段段世界科技生态空间 全 球 招 商价值解读期招商运营期7.20 科技馆开放8月马斯克公寓 全 球 约 鉴整体形象期（5月底-6月）横 琴 硅 谷 科 技 创 新 生 态 圈11、线 上 推 广（广告画面）2、营 销 活 动1营销活动，横琴世界科技中心品牌直播发布会举办一场以黑科技、创新为噱头的品牌发布会，释放大横琴创新发展有限公司品牌及项目品牌价值，迅速聚焦全城目光。2营销活动，横琴世界科技中心粤港澳大湾区最12、强大脑挑战赛开幕式3微信话题，发布会前期预热，以“谁在改变世界”解读各科技创新企业及科技名人，并导入项目。价值解读期（7-8月）27月20日 全球未来科技馆开放1、线 上 推 广（广告画面）2、营 销 活 动1营销活动，打造全球未来科技馆，展示全球各种最新科技，如航天科技/VR/3D打印/无人机及等，同时邀请失控作者KK现场演讲，讲述科技发展未来。2营销活动，5月下旬柯洁将于乌镇对战机器人AlphaGo，上演人机围棋大战，在科技馆开放时可邀请柯洁对战或举行科技智能论坛。柯洁，世界上最年轻的围棋三冠王。2016年3月，作为主帅的柯洁为中国队夺得第17届农心杯世界围棋团体锦标赛冠军。2016年7月13、和於之莹搭档夺得世界围棋混双赛冠军。2016年12月蝉联三星杯世界围棋公开赛冠军，收获个人世界大赛第四冠的同时也成为中国首位蝉联同一项世界大赛冠军的围棋选手。12月15日，获得2016CCTV体坛风云人物年度最佳非奥项目运动员奖提名奖。人类第一棋手柯洁对战人工智能棋手Alpha go VS3营销活动，发布项目超级符号与形象小智机器人，并可在现场进行视频直播，更好地体现科技创新的核心价值。4微信话题，解读世界顶级的科技创新公司，如苹果/谷歌总部，突出项目的生态、资金、人才、政策等价值。5营销物料，通过T+产服手册深入解读“科技创新生态圈”的内核，真正能为企业带来什么服务，吸引更多科技企业入驻。招14、商运营期（8月起）世界科技生态空间 全 球 招 商31、线 上 推 广（广告画面）公 寓 推 广 部 分2、营 销 活 动1营销活动，2019横琴首届全球科技创新大会暨粤港澳大湾区科技创新创业大赛启幕式在研发办公正式招商期举行一场“科技创新大会”，以后每年举行一届，如世界互联网大会乌镇峰会，借此持续提升项目的影响力。以横琴管委会甚至是珠海市政府名义邀约珠海本土科创领袖，董明珠、黄章、魏银仓参与演讲并担任科创大赛评委，扩大珠海及横琴高新区在科创领域世界影响力，同时借助本土大咖吸引更多深港以及全国科创企业和人才来到珠海，来到横琴创新、创业。2营销活动，与硅谷建立项目合作、人才合作等，举行企业家硅谷15、行，促进企业交流与人才互通。3营销活动（针对公寓），2019 科 技 创 新 名 人 论 坛结合马斯克公寓开盘节点，在前期进行预热造势，快速吸引全城关注；邀请科技创新界名人举行“谁是下一个马斯克”论坛，聚焦引爆全城！4营销活动，横琴世界科技中心企业运动会5微信话题（针对公寓），解读各种科技/创新/智能带来的全新改变，让生活变得更智慧，体现园区及公寓价值。3、现 场 展 示1现场展示，在营销中心展示立体的名企墙，直接展示科技创新名企LOGO，利用品牌效应体现项目价值，吸引更多大客户入驻。推 广 媒 体 组合渠道类型渠道类型媒媒 体体 组组 合合线 上户外/LED /网络/地铁广告/电梯框架广告线16、 下现场围挡/项目折页/楼书/户型折页/展架新媒体微 信 平 台自有媒体楼体/公司内部杂志/官网横琴硅谷科技创新生态圈第第 一一 阶阶 段段（整体形象）6月7月20日 全球未来科技馆开放世界科技生态空间 全 球 招 商7.20 科技馆开放8月马斯克公寓 全 球 约 鉴第第 二二 阶阶 段段（价值解读）第第 三三 阶阶 段段（招商运营）微信话题1、改变世界的中心横琴世界科技中心品牌发布会2、最强大脑挑战赛谁 在 改 变 世 界解读全球科技名企及名人同时导入项目营销活动1、全球未来科技馆开放KK见面会营销活动1、一 企 改 变 世 界2019横琴首届全球科技创新大会营销活动2、企 业 家 硅 谷 17、行3、谁是下一个马斯克2019科技创新名人论坛4、一 企 来 运 动 横琴世界科技中心企业运动会现场展示微信话题世界科技中心名企墙科技生活 随心所寓2、柯洁对决AlphaGo横琴站3、世界科技中心小智发布营销物料T+科创产业服务手册微信话题伟大的企业是怎么炼成的政府要什么？横琴缺什么？我们有什么？客户要什么？如何持续领先？如何落地？推广目标达成华佗创意华佗创意产业地产推广领产业地产推广领创者创者案例一：1 6 0 万 m2企 业 联 盟 商 务 区 难点：区域抗性 价格预期 市场影响力弱 策略：全生命周期打造企业联盟商务区 创意：联 盟（核心概念与超级文字符号）项目操作思路与策略跨界联盟共赢企18、业联盟商务区2016年超8万平租赁，全市最佳，“联盟”成为星河WORLD符号，助力星河控股入选“中国产业地产30强”，联盟成为星河产业发展的可复制模式。截止2016年12月，入驻企业160家，其中含500强企业7家、上市企业16家。推 广 成 果案例二：东方硅谷 创新创业创客集聚地项目操作思路与策略 难点：小体量型商业的差异与运营 策略：东方硅谷 创新创业创客集聚地 创意：创新创业 从这里开始2015，2016年10月12日，全国双创活动周暨第二届深圳国际创客周在深圳湾创业广场举行，李克强总理出席，同时，马克扎克伯格、埃隆马斯克、比尔盖茨、里德霍夫曼、任正非、马化腾、马云、李开复等创客大咖齐聚19、，近100家媒体争相报道！推 广 成 果案例三：湾区总部基地188万m2高新技术产业集群 难点：并肩硅谷的世界园区高度 策略：湾区总部基地188万m2高新技术产业集群 创意：中国科技园的全球影响力项目操作思路与策略深圳湾科技生态园一二区租罄，入驻了数十家世界500强、上市企业、国内500强等企业，联发软件设计、前海微众银行、深圳市农产品公司、天珑无线科技、欧菲光科技等高新企业进驻；首批公寓开盘几近售罄！推 广 成 果案例四：跨 界 商 务 生 态 圈案例五：深 港 创 新 基 金 生 态 圈案例六：华南城上创新金融生态平台案例七：大 前 海 生 态 商 务 综 合 体案例八：华南城上创新金融生态平台案例九：华南城上创新金融生态平台望闻问切1、项 目 操 作 核 心 工 具闻【方】核心概念+超级符号+线上推广+事件营销+媒体组合初判项目过去/未来市场与客户诊断深入分析解读产品挖掘建立项目核心差异总经理（执行创意总监）平台视觉总监 Director of Visual客服总监设计总监创意总监客服经理美术指导撰文指导客服(AE)资深设计文案产业地产事业部事业部总经理2、6大总监12人服务团队/项目3、项 目 执 行 七 步 曲专业 责任 积极 全力以赴做好每一个项目！