1、学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人做成功物业管理人！ 第 1页，共 3页中国物业教育网房屋本体维修养护计划表房屋本体维修养护计划表序号项目时间间隔次数维修养护内容1地基基础半年一1检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。每季一1适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。每年一1 检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。2承重结构梁每季一1检查有无变形、裂缝、腐蚀。每年一1检查整体结构性能是否完好。板每季一1检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。每年一1检查整体结构性能是否完好。柱每季一1检查有无倾斜，2、变形、裂缝、腐蚀。每年一1检查整体结构性能是否完好。承重墙每季一1检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。每年一1检查整体结构性能是否完好。备注：对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏， 我们委托专家进行分析、 计算， 拟订维修方案， 由专业公司实施处理。3非承重墙每月一1检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。每年一2检查墙体结构性能是否完好。4楼地面每季一1检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人做成功物业管理人！ 第 2页，共 3页中国物业教育网3更换大面积松脱、破损的地面饰面3、材料。每年一1检查楼地面面结构功能的完好性。5楼地面每季一1检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。3更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。每年一1检查楼地面面结构功能的完好性。6公共通道、门厅等每周一1 检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。2 公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。每半年一1 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2 补换损坏的地板。3 修复空鼓的地板。每年一1 油漆扶手。7外墙面铝型材、玻璃幕墙、大理石每周一1修补外墙饰面裂缝、脱落部分。2更换破碎的玻璃外墙饰面，发现问题立刻处理。每半年一1 结合外墙清洗作业， 一并检查外墙面的使用状况。2特别注意检查玻璃幕墙的玻璃是否有松动迹象。每年一1雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻