通州合景·江海院别墅高层住宅项目营销策划方案.pptx-地产文库

通州合景·江海院别墅高层住宅项目营销策划方案.pptx

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房策（其它）

上传人：故事编号：371631 2022-04-29 140页 3.56MB

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1、千年通州城，一座江海院合景江海院 2 0 1 8 年营销策略提报品牌的高度城市的宽度产品的深度执行的广度合景泰富策略逻辑的四大立足点合富品牌市场客户定位营销推售拓客品牌落地&营销目标8.7亿的完成环环相扣，四步走缔造品质标杆Project value本体认知江海大道区政府本案南山湖板块通州市区城区乡镇新世纪大道沈海高速通州区实验小学金桥校区一路之隔即乡镇本地客户区域认可度低区域商业配套能级低非成交热门板块城市宽度C H E N G S H I挑战与机会市场热情高&竞争强开发商热情高，客户购买能力强，价格上扬；未来竞争红海，刚需改善产品3-5月集中入市当下核心竞品的差异大板块2、格局下的坐标两个象限看市场政策解读012017年南通市四次出台政策，稳定市场政策类型发布时间政策要点预期影响促进南通市市区房产市场平稳发展意见2017年1月26日1、有效增加住房用地供给2、加强商品住房销售价格管理3、进一步规范销售行为4、进一步加强金融服务增加供给，有效满足开发商用地需求加强金融服务，推动商品住宅成交加强价格管理，干预企业成交额规范销售行为，干预企业销售模式关于调整南通市住房公积金贷款购买二套住房首付款比例的意见2017年3月29日购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的，首付款比例调整至40%从公积金角度提高购房门槛完善市区商品住房销售价格备案管理工作的通知2017年5月233、日开发商须公开全部准售房源及备案价格，实际销售价格不得高于备案价格进一步加强价格管理，实现透明化关规范房地场经营行为维护房地场市场秩序的通知2017年6月15日房8条，主要针对房产经纪机构对开发企业进行管控外，进一步对房产经纪机构进行管控，对二手房市场进行规范调控不断加码，南通市政府、房管局出台限价政策，明确下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。同时取缔收取诚意金、办理VIP卡、投资理财、团购等捆绑销售；银行贷款方面，部分银行房贷利率有上浮，二套房最高上浮30%。目前市场无限购情况；区域地块位置占地面积(万方) 容积率竞得楼面价溢价率竞得单位竞得时间开发区R17006东方大道西、复兴东路南19.261-2.1553750.00%绿地2017.6.23R17007林翠路西、复兴东路北8.671-2.562544.00%华德2017.6.23CR17009苏通海纳路南、通二河

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