1、 高迪晶城建材、软装饰项目 调研分析报告目录 项目背景调研1 建材项目分析项目地址分析22-1南通建材市场调研分析2-2项目核心竞争力分析2-3软装饰项目分析南通软装饰市场调研分析33-1 项目背景港闸区政府 高迪晶城高迪晶城永兴装饰城通沙汽渡 尚美家居 永兴兴汽车车站港闸区重点发展船舶工业，电子信息，精密机械，现代物流，轻工纺织，高效农业常住人口约为19万通沙汽渡位于南通市西北角,是港闸区的唯一的汽渡,与项目距离3-4公里永兴装饰城1993年开业，以经营建筑陶瓷产品为主的专业市场。1999年已发展成为占地300多亩，近900个摊位，年吞吐量达到近200万吨的国家级建材批发市场，辐射影响到省内2、及安徽等地尚美家居为待筹建家居商场,面积约为9万平方米,商铺采用先卖后统一经营模式;永兴汽车站是南通市最大公用型车站,主要覆盖江苏、上海、北京等十几条路线核心竞争力 市场容量商场选址 建材项目分析建材市场经营成功要素 商场选场选址要素一 位于城市主干道交汇处汇处 ，如广场场四周、十字路口、丁字路口、环环路两侧侧；商场选场选 址要素二 项项目本身、周边边或商圈内有非竞竞争性的综综合超市、百货货店或其他专业专业市场场,周边拥边拥有大量住宅区商场选择场选择 要素三 周边应边应 有多条公交线线路通过过，交通便利；商圈5Km-10Km范围围内，常住人口总总量覆盖50-80万商场选场选 址要素四 项项目选3、选址符合城市住宅、商业规业规 划的要求。 高迪晶城位于城港路与外环北路交叉口，毗邻港闸区政府，项目东面为永兴汽车总站，西面要通沙汽渡，北面为经济开发发区,南面为永兴建材装饰城,为南通市区的次中心出行便利； 项目处在传统的工业和传统的居住区，老式住宅居多，新建商品住宅不集中，周边商铺以建材行业居多； 港闸区常住人口19万人，人口较少； 项目服务半径5-10公里内，存在着大量的建材，家居市场； 港闸区重点发展船舶工业，电子信息，精密机械，现代物流，轻工纺织，高效农业，与建材业需要的以房产业和商业为发展方向不是很吻合； 项目地址分析总结:项目属于快速干道沿街商业综合项目,位于传统的工业和居住区,人口少,竞争对手多,经营建材项目,较困难。南通建材市场调研分析南通目前大型建材市场商铺面积名称面积(平方米)租金价格 永兴装城 （港闸区）5万8-10元/平方米/年名流家居1-3馆（港闸区）5万40-50