交房时所要的三书一证一表（3页）.doc-地产文库

交房时所要的三书一证一表（3页）.doc

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上传人：正*** 编号：370358 2022-04-28 3页 27.50KB

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1、1交房时所要的交房时所要的“三书三书” 、 “一证一证” 、 “一表一表”一、索要“三书一证一表”“三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、“一表”是指竣工验收备案表。管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在住宅使用说明书中。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。这两件东西请收好，准备回去锁抽屉里。建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣2、工验收备案表，我们建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。其中竣工验收备案表是最应注意的文件，应仔细察看各个分项是否已全部进行备案。缺少任何一项该楼盘都不能入住。“三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的，请列明缺失文件或项目，以未具备法定交房条件为由拒绝收房（一式两份，要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认）。然后，可以直接打道回府了。要提醒的是，不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的竣工验收报告以替代竣工验收备案表的做法，前者不构成小区已达可交房状态的法定文件，其约束力远弱于后者。二、了解实测面积得知道公摊3、面积到底有多少、摊的都是哪些东西，这就得索取面积实测表（原件）看看，做到心知肚明。当然，我们建议做个记录自己留着。公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。2三、进行实地验房根据合同约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、以及小区环境等；1.检查小区市政、公共配套工程和服务设施是否已完成，是否达到开发商承诺的质量和功能要求；2.观察区内所经道路是

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