浅谈投资性房地产计量方法对财务报表的影响（4页）.docx-地产文库

浅谈投资性房地产计量方法对财务报表的影响（4页）.docx

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上传人：正*** 编号：367721 2022-04-27 4页 39.89KB

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1、浅谈投资性房地产计量方法对财务报表的影响摘要随着社会主义市场经济的发展，房地产市场日益活跃。市场上出现了将房产用于赚取租金或增值收益的活动。2006 年企业会计准则修订后，企业对投资性房地产除了可采用成本模式外，在满足条件时也可以采用公允价值模式。两种不同计量模式对企业的经营成果和财务状况等都会造成很大的影响，通过对比两种模式，可以更加深刻的剖析两种计量模式对企业的影响。关键词投资性房地产；成本模式；公允价值模式DOI10.13939/ki.zgsc.2015.04.1321 前言投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。现行会计准则允许采用成本模式或公允价值模式进行后2、续计量，然而自新准则颁布以来，投资性房地产项目采用公允价值模式计量的上市公司非常少，大部分上市公司依然采取成本模式实行后续计量，公允价值模式虽然有其缺点，但随着经济全球化，投资者越来越关注企业的现行价值，公允价值模式必然会逐渐成为一种趋势。2 投资性房地产计量方法的概述2.1 成本模式的概念成本模式是指投资性房地产按照取得时的初始成本进行后续计量的一种会计处理方法，对其以后公允价值的变动不作会计处理。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量。2.2 公允价值模式概念公允价值模式是指取得投资性房地产的后续期间，其账面价值3、按其期末的公允价值计量，且其变动计入当期损益的会计处理方法。以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产成本”和“公允价值变动”科目上计量，期末不计提减值，也不用按期计提折旧（摊销）。3 两种模式对企业账务报表的影响3.1 对利润表的影响3.1.1 采用成本模式对利润表的影响采用成本模式，当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前全额或部分抵扣；如果存在减值迹象的，应当进行减值测试，计提相应的减值准备。准则规定投资性房地产的减值准备一经计提，在以后期间将不准转回。因此，成本模式下，总的结果是会降低利润表的利润。3.1.2 采用公允价值模式对利润表的影响采用公允价值模式，企业可在会计期末将账面价值调为公允价值，两者之间的差额计入当期损益，会计利润可随公允价值的波动方向而上下变动。如果以后投资性房地产得到增值，当年的利润就会增加；此外，在公允价值模式下，投资性房地产不需要计提折旧和摊销而减少的成

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