1、1天津建邦时代汇项目街区商业营销作战提报书二零一八年二月十日2通过前期对项目定位、市场情况、产品规划一年多的跟进及了解。通过持续的跟进及扎实的工作对于本项目发展目标、市场环境及营销难点均具有较为清晰的理解。智汇商业本次汇报内容是基于前期工作的梳理和总结，从协助开发企业成功实现项目发展目标。获得市场优势、打赢项目营销战役的维度来阐述我们的作战指导原则及操作思路。希望借此报告能够较为全面的向开发企业的领导全面诠释市场情况及问题，展现智汇商业的操作能力，期待与建邦地产共同赢得此次战役和为未来的协同发展垫定坚实的基础。前言地块总建筑面积：20.2万一期二期三期建筑面积（）79,00038,00085,2、000物业类型公寓、商铺商业街区-经营模式销售销售-开盘时间在售.9-3项目指标本次报告研究的内容为建邦时代汇二期商业产品的前期策划二期商业建筑面积3.80万方，为立体商业街区4建邦时代汇建邦集团商业产品营销典范打造一个创新型的产品建立城市街区商业的新形象突破区域商业市场的空白支持产品影响力的扩大化1创立建邦商业地产品牌通过创新的品牌理念塑造建邦商业地产标杆2销售业绩目标价格突破市场价值完成全盘清售目标3企业诉求5销售市场投资市场PART 01市场分析- 项目的要素及市场机会 -商业市场6销售市场2016年中至2017年10月，智汇商业持续跟进了本项目所在区位的房地产销售市场的发展情况及去化状3、况。经过总结得出了相关的结论。1、东丽区不是天津市的商业核心区，市场表现不佳、市场认知有所缺失；2、华明镇内所供应的商铺品质不高，导致华明镇的商铺价格较低。3、华明镇的商铺投资信心虽有，但基本以低价竞争取胜；4、投资前景好的商铺可以突破区域内的单总价范围。总结：传统的商铺销售模式无法支持本项目营销目标的实现，需要实现商业创新及营销创新。7150001000050000450004000035000300002500020000100000500000300000250000200000150000供应面积成交面积成交均价10000500002500020000150003000009000060000供应面积成交面积成交均价近一年，天津市商业去化率为61.5%，去化效果不佳。天津市商业目前存完成去化还需要121个月。近一年，东丽区商业去化率为39.1%，去化效果较差。东丽区商业目前