1、济宁学院家属区物业服务管理方案济宁学院家属区物业服务管理方案一、家属区基本情况一、家属区基本情况我院现有集中居住的家属区三处我院现有集中居住的家属区三处，海关路生活区海关路生活区、北校区生活区北校区生活区和刘庄和刘庄 18#18#楼楼。其中其中，海关路生活区海关路生活区 1515 栋宿舍楼栋宿舍楼，394394 户户，建筑面建筑面积积3458734587 平方米，集中供暖站平方米，集中供暖站 1 1 处，配电室处，配电室 1 1 处，老干部活动楼处，老干部活动楼 1 1 栋栋；刘庄刘庄 18#18#楼，住户楼，住户 4040 户，户，30403040 平方米，锅炉房平方米，锅炉房 1 1 处；2、北校家属区，处；北校家属区，住户住户 172172 户，户，1432714327 平方米，集中供暖站平方米，集中供暖站 1 1 处。处。三处生活区均为八三处生活区均为八、九十年代所建的宿舍楼九十年代所建的宿舍楼，至今都已十多二十至今都已十多二十年的时间年的时间， 其间住户大多为我校教职工其间住户大多为我校教职工， 部分为退离休教师遗属或子部分为退离休教师遗属或子女，另有部分是学校迁出、转出老师出售给外来人员的房屋。女，另有部分是学校迁出、转出老师出售给外来人员的房屋。二、物业化管理的可行性分析二、物业化管理的可行性分析近年来，随着政府及其相关部门建章立制、健全法规政策体系近年来，随着政府及其相3、关部门建章立制、健全法规政策体系，狠抓规范运作狠抓规范运作，先后出台了先后出台了山东省物业管理条例山东省物业管理条例（20092009、5 5、1 1 执行执行）、济宁住宅小区物业管理服务等级标准济宁住宅小区物业管理服务等级标准 等规章和规范性文件等规章和规范性文件， 使物使物业管理工作有章可循业管理工作有章可循。同时同时，我校从济宁迁到曲阜办学我校从济宁迁到曲阜办学，原生活区原生活区的的水水、电电、暖暖、绿化卫生管理绿化卫生管理，以前由学院总务处负责维修以前由学院总务处负责维修，治安保卫治安保卫、户籍管理由家属委员会负责户籍管理由家属委员会负责， 计划生育由学校计生办负责计划生育由学校计生办负责， 现如今各现如今各项维修项维修、管理都不能及时到位管理都不能及时到位，服务水平无法提升服务水平无法提升，已无法满足广大已无法满足广大教职工生活服务的需要，生活区实行物业化管理也势在必行。教职工生