郑州荆胡城中村改造发展定位与物业建议报告（104页）.ppt-地产文库

郑州荆胡城中村改造发展定位与物业建议报告（104页）.ppt

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上传人：偷**** 编号：341491 2022-04-11 104页 17.04MB

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1、荆胡城中村改造荆胡城中村改造发展定位与物业建议报告钧城郑州销售代理项目河南鑫苑：国际城市花园、都市公寓、逸品香山、景园、中央华府、世纪东城、现代城商业。盛润地产：盛润白宫、四季花城祝福地产：九树洋房（高新区）第一章项目认识p区域属性认识p外部环境分析p开发指标分析p物业发展方向郑东板块北区北段北区中段北区南段中心板块东南板块南区板块西区板块继“北扩东移”的之后，南区和西区大量大规模项目陆续面市，项目所在南区板块将成为大型城中村改造发展的焦点区域；p区域属性认识陇海路180万方100万方135万方236万方120万方360万方150万方89万方60万方南区城中村大量开发，形成联合博弈局面差2、异化的市场定位成为规避竞争的核心策略南区片区城中村共有 16 个，将来开发体量达821万。南区未来将形成城中村大盘竞争的时代。项目思考：城中村政策导向对产品的约束（90/70,安置政策）会加剧市场同质化的趋向；本案本案黄冈寺陵园区宇通公司，棉纺厂新区，二手加工市场，家具加工市场兼仓储基地等黄科大南三环南四环大学南路主要以园区式物流、工业加工、食品调料加工、二手加工市场、二手轮胎交易、木材交易、化工原料加工等郑许公路嵩山南路嵩山南路京广路绕城高铁汽车南站p区域属性认识p外部环境分析传统产业分布较多，贸易物流功能显著；交通便利，项目占据郑州南大门的地理位置；南水北调生态工程的推进，将大大3、提高区域的居住价值；周边村庄众多、人口结构复杂、城市面貌落后，郊区化异常明显。京广鞋城中陆广场/万客来华中食品城华中家具城p经济指标分析住宅开发总量：体约为270万；商品住宅：150万；综合商业：73万（集中商业13万）安置物业：30万廉租房：17万市政配套：11.5万备注：按控制性指标统计开发体量庞大，消化周期长；功能高度复合，配套比例近半成，开发成本高；总开发量为550万，可售总量为230万左右；按照现行市场去化速度，预计可售部分开发周期为810年；平均层数=用地面积X容积率/基地面积控制指标住宅容积率控制在2.53之间，产品类型丰富，市场覆盖率高；p经济指标分析建筑密度控制在25%以内，社区景观和居住舒适度可塑性强限高指标有利于沿河景观价值的体现；限高60米以内，以小高层为主限高80米以内，中高层为主p经济指标分析郑州现有城中村改造均受到90/70的限制；本案启动期

房地产项目定位物业发展方案报告建议书（共26套打包）房地产项目定位物业发展方案报告建议书（共26套打包）

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