物业管理师考试制度与政策辅导资料：物业服务合同的内容【4页】.docx-地产文库

物业管理师考试制度与政策辅导资料：物业服务合同的内容【4页】.docx

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物业合同

上传人：正*** 编号：339417 2022-04-11 4页 21.96KB

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1、1 / 4物业管理师考试物业管理师考试制度与政策制度与政策辅导资料辅导资料：物业服务合同的内物业服务合同的内容容物业服务合同应当具备以下主要内容：1物业基本情况物业基本情况中，要描述物业类型、位置面积等情况，界定物业管理区域。2委托服务事项委托服务事项即物业管理企业为业主提供的服务的具体内容。主要包括：（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。（3）市政共用设施和附属建筑物、构2、筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场等。（4）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。来源：建设工程教育网的美女编辑们（5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。（6）公共环境卫生，包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2 / 4（7）交通与车辆停放秩序的管理，包括停车场管理和车辆进出管理。通常情况下，物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。（8）维护公共秩序、小区安全，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。（9）物业装饰装修管理服务，包3、括房屋装修的安全、垃圾处理等管理工作。（10）专项维修基金的代管服务。（11）物业档案资料的管理。包括与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。（12）其他委托事项。3双方的权利义务合同双方在物业管理活动中的权利义务约定的越明晰，合同的履行就越简单，发生纠纷的概率也要小很多。4物业服务要求和标准服务质量是对物业管理企业提供的服务在质量上的具体要求。目前国家正在推行物业管理服务标准，当事人可以参照服务标准来约定服务质量，根据服务质量来约定相应的服务费用。5物业服务费用和维修费用服务费用是业主为获取物业管理企业提供的服务而支付的费用，包括管理、房屋设备运行、保安、日常维修以及提供物业服务的其他公共性服务收费。支付物业服务费用是业主的主要义务。当事人应当在合同中明确约定物业服务费用的收费项目、收费标准。物业服务费的收取方式，有包干制和酬金制两种形式。3 / 4物业交付业主前，物业服务费由建

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