1、1部门部门 文件名文件名重庆龙湖重庆龙湖江体项目一期启动会江体项目一期启动会2009年12月30日江体项目团队龙湖龙湖沿街类沿街类销售型商业模块研究销售型商业模块研究20112011年年1010月月集团产品中心集团产品中心2青岛白沙河艳澜海岸商业街目目 录录沿街销售型商业区域及商业价值分类沿街销售型商业区域及商业价值分类1.1 1.1 项目项目 概述：概述：1.2 1.2 规划布局原则：规划布局原则： 沿街商业价值的利用沿街商业价值的利用 高层住宅与沿街商业的布局原则高层住宅与沿街商业的布局原则 总图模块组合方式及总图布局原则（端头模块，活跃模块，衔接模块）总图模块组合方式及总图布局原则（端头2、模块，活跃模块，衔接模块） 项目整体店铺面积划分占比项目整体店铺面积划分占比1.3 1.3 标准模块分析标准模块分析 活跃模块活跃模块 端头模块端头模块 衔接模块衔接模块平面店铺划分方案及店铺面积占比平面店铺划分方案及店铺面积占比人流动线分析，平面布局与赠送方式分析（销售型店铺溢价策略）人流动线分析，平面布局与赠送方式分析（销售型店铺溢价策略）消防后勤设计分析，技术条件分析消防后勤设计分析，技术条件分析1.4 1.4 立面设计及店铺展示性分析立面设计及店铺展示性分析 整体方案立面设计思路整体方案立面设计思路 各模块立面设计分析各模块立面设计分析 项目一级展示广告位设计项目一级展示广告位设计 项3、目二级展示店铺店面设计项目二级展示店铺店面设计 项目三级展示店铺侧店招及其他广告位设计项目三级展示店铺侧店招及其他广告位设计 3青岛白沙河艳澜海岸商业街沿街销售型商业区域及商业价值分类沿街销售型商业区域及商业价值分类 青岛滟澜海岸项目销售型商业青岛滟澜海岸项目销售型商业 北京大兴项目销售型商业北京大兴项目销售型商业项目区域位置项目区域位置地块商业价值地块商业价值结合不同项目区域位置及商业价值分析，选择不同模块类型加以应用。结合不同项目区域位置及商业价值分析，选择不同模块类型加以应用。销售难度销售难度/ /销售总量销售总量适中适中较差较差较好较好5.25.2万万7.27.2万万销售型商业项目销售型商业项目4青岛白沙河艳澜海岸商业街1.1项目概述5青岛白沙河艳澜海岸商业街白沙河情景商业街2.规划布局原则6青岛白沙河艳澜海岸商业街沿街商业价值利用沿街商业价值利用: : 最大化的利用沿街商业价值，