1、东直门交通枢纽项目研究报告 1项目承接：九力公司 项目经理：王新明 项目督导：王 伟 报告撰写：王新明 陈刚 孙鲁峰 报告时间：2007 年 8 月 报告时间：2007 年 8 月 东东东东直直直直门门门门交交交交通通通通枢枢枢枢纽纽纽纽项项项项目目目目 （写写写写字字字字楼楼楼楼部部部部分分分分） 前前前前期期期期定定定定位位位位及及及及可可可可行行行行性性性性论论论论证证证证报报报报告告告告 东直门交通枢纽项目研究报告 2 第一章 技术报告第一章 技术报告. 3. 3 一、 东直门交通枢纽简介.3 二、调查设计方案.5 三、调查企业基本背景资料.6 第二章 北京写字楼市场供给分析第二章 北2、京写字楼市场供给分析. 13. 13 一、北京市现有顶级写字楼供给分析.13 二、 北京市现有甲级写字楼供给分析.17 三、 北京市在建在售写字楼项目分析.20 四、 未建已规划项目的研究.47 第三章 北京写字楼市场需求分析第三章 北京写字楼市场需求分析. 50. 50 一、 字楼需求研究的基本假设.50 二、 新增服务业（甲级顶级）写字楼需求面积预测.错误！未定义书签。错误！未定义书签。 第四章 区域竞争项目研究第四章 区域竞争项目研究. 55. 55 一、 现有典型竞争项目描述.55 二、 现有典型竞争项目满意度分析.61 三、 在建在售典型竞争项目分析.67 第五章 用户需求研究第五章3、 用户需求研究. 73. 73 一、 潜在客群肖像分析及描述.73 二、潜在客户需求分析.76 三、本项目的接受度研究.102 第四章、项目SWOT分析和结论建议第四章、项目SWOT分析和结论建议. 116. 116 一、SWOT分析.116 二、客群定位（主力、次主力、潜在）.117 三、产品定位.118 四、产品功能设计建议.119 东直门交通枢纽项目研究报告 3第一章第一章 技术报告技术报告 一、 东直门交通枢纽简介一、 东直门交通枢纽简介 东直门交通枢纽项目位于东二环东直门东北角， 项目总建筑面积 80 万平米，是集办公、公寓、酒店、商业等为一体的超大型综合体。 附图 东直门交通枢纽项目 南区地上首层为 14 条线路的公共电汽车站，地上二层为机场铁路站和首都机场候机、售票大厅；地下一层直通地铁二号线东直门站；地下二层是地铁十三号线（城市轻轨）站。南区为中央面积达 3 万平方米、高