1、吴江宾馆项目可行性研究报告 吴江宾馆项目可行性研究报告 浙江浙大网新置地管理有限公司 战略拓展中心 2007 年 7 月浙江浙大网新置地管理有限公司 战略拓展中心 2007 年 7 月 吴江宾馆项目可行性研究报告 目目 录 录 第一部分 土地属性分析.1 1.1 宗地位置 .1 1.2 项目土地属性分析.3 第二部分 客户对于土地属性的需求.11 2.1 土地属性与客户属性匹配.11 2.2 高端客户调研结果验证.12 第三部分 区域市场机会判断.14 3.1 吴江市场特征分析.14 3.2 吴江市住宅市场分析.16 3.3 目标客户分析.27 3.4 区域市场机会挖掘.29 第四部分 项目定2、位分析.30 4.1 市场定位.30 4.2 客户定位.31 4.3 产品定位.34 4.4 价格定位.43 4.5 商业与酒店定位.45 第五部分 项目经济分析.50 5.1 模型选取 .50 5.2 成本分析 .50 5.3 收益分析 .54 5.4 建造酒店后利润测算.60 附件 1 吴江的宏观经济发展研究.61 附件 2 吴江典型住宅项目研究.97 附件 3 吴江房地产客户研究报告. 107 附件 4 吴江商业/酒店市场调研报告. 121 附件 5 项目规划设计建议书 . 131 吴江宾馆项目可行性研究报告 浙江浙大网新置地管理有限公司 杭州市曙光路 122 号 邮编：310007 电3、话：87974005 2007 年浙大网新置地管理有限公司版权所有 第 1 页 共 145 页 第一部分 土地属性分析 第一部分 土地属性分析 1.1 宗地位置 1.1.1 吴江的地理位置1.1.1 吴江的地理位置 吴江市位于江苏省东南部，长三角腹地，西滨太湖，北邻苏州，东与上海市青浦区交接，南与浙江省嘉兴、桐乡、湖州等市、县接壤，是苏州的南大门，二省一市交通要道。 吴江处于上海 1 小时经济圈内，距离上海虹桥机场 54 公里，距离浦东机场 86 公里； 距离杭州 120 公里， 距离苏州 15 公里； 距离上海港 120公里，距离上海乍浦港 100 公里，与上海、杭州、苏州、南京等大城市之间都有现代化的交通网络相联系，苏嘉杭高速、318 国道、227省道等干线公路和京杭大运河、太浦河黄金水道连接了吴江与长三角各大城市和主要港口，四通八达的水陆空交通把吴江与上海、苏州、杭州等大城市联成一体