1、x 市区 xx 块社区公共设施用房工程项目可行性研究报告第一章总 论一、项目概况1、项目名称： xx 市 xx 区块社区公共设施用房工程项目2、项目地点：拟选址于 xx 市区中山街以西、大猷街以北与括苍路以东地块。3、项目性质：城市基础设施工程项目4、项目建设单位： xx 市市场开发服务中心5、法定代表人： xxx6、建设单位简介：xx 市市场开发服务中心是市国资公司下属的自收自支事业单位，2008 年委托 xx 市工商局代管，主要职责是负责我市国有投资的市场建设、改造提升与日常管理。xx 市市场开发服务中心现有正式员工20人，自中心成立以来，投入大量的人力、物力、财力，致力于市场改造和市场正2、常秩序维护及安全，维护窗口的形象、力求发展，解决了大量历史遗留问题（如消除市场消防隐患、电气线路老化改造、 府前市场楼上住户产权办理、2008 年城西市场改造， 建成 xx 市区三星级市场、 2009 年府前市场一楼改造，彻底解决脏乱差问题， 给经营户和消费者营造一个舒适的环境） ；同时，在历次创建省级卫生城市、 文明城市及抗“非典” 、防“禽流感”等活动中，表现可圈可点，作出了一定贡献，也得到市民的认可。2008 年工商部门代管市场开发服务中心后，抽调了15 名工商干部专门设立了市场管理工商所， 目前在一起维持正常运转与秩序的还有 30 名市场协管员。7、工程概况xx 市 xx 区块社区公共3、设施用房项目规划用地面积7378 平方米（其中原有市场用地4189 平方米，新增用地3154 平方米），总建筑面积 6522 平方米（不包括地下停车场建筑面积2916 平方米） ，道路与场地面积 2694 平方米。为地下一层、地上三层的建筑，底层按菜市场设计，建筑面积2798 平方米（ 240 摊位） 、二层按农产品超市模式设计，建筑面积2798 平方米，三层作为市场管理用房，建筑面积690 平方米，垃圾中转站面积236 平方米，停车位95 个，其中：地上停车位 7 个，地下停车场建筑面积为2916 平方米（ 88 个车位） ，项目总投资估算为3610.90 万元。项目建成后预计计算期平均年总收入 723.71 万元（税前） ，年总成本 411.42 万元，年收益为 267.23 万元。投资回收期为11.7 年 。当折现率取8% ，税后财务收益净现值327.55 万元， 税后财务收益率为9