1、1思维导图思维导图委委托托方方目目标标项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位经济效益评价经济效益评价宏观经济状况宏观经济状况市场分析市场分析项目分析项目分析市场可行性市场可行性经济可行性经济可行性2委托方目标委托方目标开发期控制在开发期控制在22.5年年项目利润达到市场平均水平项目利润达到市场平均水平提升公司提升公司/集团品牌形象集团品牌形象3思维导图思维导图委委托托方方目目标标项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位经济效益评价经济效益评价宏观经济状况宏观经济状况市场竞争市场竞争项目分析项目分析市场可行性市场可行性经济可行性经济可行性4本项目地块本项目地块安2、庆汽车站5A AB B华华 中中 西西 路路宜宜 城城 路路湖心南路湖心南路6A AB B华华 中中 西西 路路宜宜 城城 路路湖心南路湖心南路老老式式商商品品房房华康新村华康新村菱南小区菱南小区华康双语幼儿园菱南幼儿园康熙河市场康熙河市场菱南再就业一条街菱南再就业一条街7地块分析地块分析是老城区内为数不多的大盘之一，市场认可度较高；位于安庆市老城区中心位置，能充分共享老城区的成熟配套；地块所在区域位置优越，临主干道（宜城路和华中西路），与城市交通网络对接良好，交通及其便利；地块处于市级商圈直接辐射区，距市级商圈人民路商圈步行15分钟，商业配套齐全，地块商业价值较高；本项目为旧城改造项目，拆迁3、不确定性因素较多；A地块为不规则多边形，物业布局存在难度；B地块面积较小，拆迁重建后，价值实现度不高；地块北面、西面和东面被老式住宅包围，影响项目形象临街面短，商业发展受到限制;地块优势：地块优势：地块劣势：地块劣势：8思维导图思维导图委委托托方方目目标标项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位经济效益评价经济效益评价宏观经济状况宏观经济状况市场竞争市场竞争项目分析项目分析市场可行性市场可行性经济可行性经济可行性9安庆市对外交通发达，是重要的港口城市安庆市对外交通发达，是重要的港口城市和水陆交通枢纽和水陆交通枢纽u安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖鄂赣三省（安徽省、湖北省、江西省）交界处。u城区北沿安（庆）合（肥）公路距合肥市185公里，东沿长江到芜湖、南京、上海分别为204公里、300公里、692公里，西沿长江到九江、武汉市分别为164公里、433公里，是汉口至南通