1、天府新城天府新城 写字楼项目可行性分析写字楼项目可行性分析 本报告分为两大部分本报告分为两大部分A A部分：项目可行性支持部分：项目可行性支持 B B部分：项目可行性质疑部分：项目可行性质疑-理性博弈，深度剖析，优化决策理性博弈，深度剖析，优化决策A A部分：项目可行性支持部分：项目可行性支持 第一篇章、整体市场环境分析小结第一篇章、整体市场环境分析小结一、宏观经济环境一、宏观经济环境20092009年全世界经济已呈现回暖迹象，中国经济已先于世界率先从衰退走向复苏，从年全世界经济已呈现回暖迹象，中国经济已先于世界率先从衰退走向复苏，从上半年的指标看，国内经济出现二次探底的可能性很低，整体经济发2、展环境相对平上半年的指标看，国内经济出现二次探底的可能性很低，整体经济发展环境相对平稳。稳。二、宏观政策环境二、宏观政策环境政策走向上来看政策走向上来看, ,可能会由上半年的严格调控转变方向可能会由上半年的严格调控转变方向, ,出现一定的松动和变化，但出现一定的松动和变化，但基于前期调控的延续性，存在短期内博弈的可能。基于前期调控的延续性，存在短期内博弈的可能。三大要素左右后续政策，预计短期内将处于地方与中央的博弈格局三大要素左右后续政策，预计短期内将处于地方与中央的博弈格局三、楼市政策三、楼市政策第二篇章、城市写字楼市场发展环境分析小结第二篇章、城市写字楼市场发展环境分析小结一、经济环境一、3、经济环境成都所属的西三角经济圈将是中国未来经济发展的第四极，有着浓厚的发展底蕴，成都所属的西三角经济圈将是中国未来经济发展的第四极，有着浓厚的发展底蕴，发展潜力巨大；发展潜力巨大；成都市区域发展条件不断完善，经济发展速度明显高于全国平均水平；成都市区域发展条件不断完善，经济发展速度明显高于全国平均水平；已与已与8181个国家和地区建立了经贸关系，世界个国家和地区建立了经贸关系，世界500500强企业中有强企业中有139139家企业落户成都。为家企业落户成都。为成都商务发展带来巨大推动力。成都商务发展带来巨大推动力。主城区年供给和销售销售面积整体保持在主城区年供给和销售销售面积整体保持在10001000万平米左右；其中商铺、写字楼物业万平米左右；其中商铺、写字楼物业年销售大体在年销售大体在50-8050-80万平米万平米/ /年，供大于求，市场存量不断增加。年，供大于求，市场存量不断增加。在