1、“国门商业中心区国门商业中心区”开发总体设想开发总体设想 建筑形态及功能划分具化研讨方案建筑形态及功能划分具化研讨方案说明说明： 本本建筑形态及功能具化研讨方案建筑形态及功能具化研讨方案将不对政策背景将不对政策背景、行业发展和社会影响等内容进行细致阐述行业发展和社会影响等内容进行细致阐述，提及之处仅罗列框架结构，以实现方案在逻辑思路上的完整性。提及之处仅罗列框架结构，以实现方案在逻辑思路上的完整性。考虑到我部门所在项目分工中的具体角色考虑到我部门所在项目分工中的具体角色，为不与其他职能部门的工作产生重复现象为不与其他职能部门的工作产生重复现象，故我们在故我们在本方案中仅对项目总体建筑形态的使用2、和内部功能的配比及分区进行更具化的阐述和分析本方案中仅对项目总体建筑形态的使用和内部功能的配比及分区进行更具化的阐述和分析，且此且此阐述的根本依据将由项目未来的目标客户群和目标消费群的定义而决定阐述的根本依据将由项目未来的目标客户群和目标消费群的定义而决定。所有分析和阐述内容将所有分析和阐述内容将作为我部门对项目阶段运作的思路判断和建议，不做最终结论并提供全文供全体部门会议讨论作为我部门对项目阶段运作的思路判断和建议，不做最终结论并提供全文供全体部门会议讨论。特此说明！特此说明！开发背景开发背景一、政策导向二、创意地产（主题商业地产）发展概述三、顺义天竺地区商业地产特征概述开发构想概述开发构想3、概述一、地域综合价值概念二、项目开发的整体描述三、项目文化内涵描述四、项目应有功能描述业态定位的组合分析业态定位的组合分析一、潜在市场需求分析二、目标客户群体分析三、目标消费群体分析主题概念的建筑规划构想主题概念的建筑规划构想一、总体建筑形态的构思与功能组成二、文化概念与建筑功能的交融三、对应消费结构的区域功能配套和建筑风格市场反馈及开发效应预期判断市场反馈及开发效应预期判断一、 新兴主题商业地产的延伸二、 政府形象工程的建立三、 地区内综合经济的带动四、 区域内就业机会的增加五、 散落文化遗留的整合六、 地域商业形态的完善结结语语开发背景开发背景一、 政策导向1、2006 年，北京市通过的关于国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出， “制定支持文化创意产业发展的地方法规和优惠政策，打破行业垄断，鼓励资源重组，强化资金扶持，重点发展六大文化创意产业” 。这是北京市第一次将支持文化创意产