1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。南开区科技园地块可行性研究报告 天津中原地产 TIANJIN.04.2015Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010CONTENTS目录FOUR 项目研究及规划建议ONE项目基本情况TWO 项目开发背景THREE2、 市场环境研究FIVE 项目财务测算及经济评价Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010Part 1项目基本情况u 位置及用地规划u 周边现状及交通配套u 本体结论Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010区位位置核心区域华苑产业园规划地铁六号线地铁三号线p 项目位于天津南开核心区域南开科技园区及南开区高端居住区内，享受科技园区各种创业优惠政策及高端居住区对项目商业的带动。p 项目紧邻天津大学及南开大学，人才资源丰富，每年有规模巨大的创业人群。p 红旗南路、白3、堤路、复康路等连通天津主城区、滨海新区p 已运营地铁3号线与规划中的6条线路，围绕轨道站点形成打造公共交通服务网络天津大学南开大学南开科技园高端住宅区本案高端住宅区Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010项目背景历史背景p2012年，46所与天津第一中心医院就现项目地块签订土地转让意向协议，收取预付款项8000万元，第一中心医院占用了约10000万平米建筑拟建医疗养老项目，因不符合政府规划搁浅，8000万预付款成为遗留问题。建设方案p方案一：原有土地性质不变，依旧规划为可研办公用地，提升地块建筑面积。p方案二：进行土地变性，走招拍挂流程。开发模式中电科工程建设有限公司与46所成立合资公司共同开发：p方案一：建设公司启动资金2亿元，46所启动资金500万，取地之前，建设公司需支付46所资金8000万解决一中心遗留问题；p方