1、半山半岛后期地块可行性研究报告半山半岛后期地块可行性研究报告第一部分 项目背景第二部分 区域分析第三部分 需求描述与预判第四部分 供给分析第五部分 价格分析第六部分 项目分析第七部分 项目开发技术分析第八部分 项目开发财务指标分析第九部分 项目可行性研究结论目录第一部分 项目背景项目区位 三亚半山半岛为位于三亚大东海鹿回头半岛的复合型高端滨海度假社区，距三亚市区5分钟车程，距亚龙湾约50公里，总占地面积为2066亩，总建面为100万。 项目南临龙首山，西接鹿回头岭，北侧为三亚标志性旅游景点鹿回头公园，拥有中国绝无仅有的双海湾天然景观条件，与悦榕庄、洲际酒店等2家国际六星级酒店及一座18洞临海的2、高尔夫球场为邻。长达几千米的稀缺海岸线，为罕有的良好贝壳沙滩和珊瑚礁潜水海域，拥有丰富的海底生物景观，而猕猴保护区，也是不可复制的自然特色。 整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。 该项目目前开发商为三亚鹿回头旅游区开发有限公司，计划将后期部分未开发地块整体转让，涉及总占地面积529200 ，总建筑面积567752，整体容积率1.07。原项目概况原项目概况一期一期二期二期三期三期四期：滨海国际商业区四期：滨海国际商业区洲际酒店洲际酒店洲际酒店洲际酒店滨海国际商业区滨海国际商业区一期鹿回头湾区，已售罄一期鹿回头湾区，已售罄二期双湾区，已售罄二期双湾区，已售3、罄三期东海湾区销售中三期东海湾区销售中悦榕庄悦榕庄鹿回头鹿回头Golf球场球场香格里拉香格里拉前三期分区及规划前三期分区及规划主要配套设施购买半山半岛项目的客户可以免费加入半岛会籍，优惠使用以下配套设施，半岛会籍单卖为50万元：小东海长达1000米的海岸线为未来半山半岛业主的“私家海域”鹿回头高尔夫球场，占地2100亩，投资10亿元，共18个洞，洞洞观海，全场灯光。 小东海国家级红珊瑚自然保护区海南自然条件最好的潜水基地 游艇会、游艇码头，中国唯一一艘斥资3000万元购进的“美人鱼号”潜水艇停靠于此 滨海商业区、社区内精品商业街 国家二级猕猴自然保护区 继洲际酒店、丽笙世嘉、Anantara酒店 馈赠业主的海南内陆地区4000亩养生园“琦园” 悦榕庄：为私属奢侈品度假酒店，前身是三亚国宾馆。从07.11.18 08.2.14成交15亿2008年十一黄金周销售5.2亿2008年全年销售18亿