1、威海情景花园小镇项目威海情景花园小镇项目可行性研究报告可行性研究报告报告思维导图报告思维导图客户目标客户目标项目条件项目条件项目属项目属性界定性界定市场机市场机会分析会分析成熟市场下的成熟市场下的成功案例借鉴成功案例借鉴项目背景项目背景问题判断问题判断 物业类型研判物业类型研判整体定位整体定位主要的研究内容主要的研究内容成果汇报思路成果汇报思路物业建议物业建议问题判问题判断断项目整项目整体定位体定位物业发物业发展建议展建议经济效经济效益评估益评估经济测算经济测算1.1.开发背景开发背景客户开发目标及解析客户开发目标及解析项目本体条件项目本体条件项目位于威海市西部海湾、烟台到威海的高速公路出口项2、目位于威海市西部海湾、烟台到威海的高速公路出口处，靠近双刀湾旅游度假区，距离威海市中心较近，仅处，靠近双刀湾旅游度假区，距离威海市中心较近，仅需需1010分钟，区位条件优越分钟，区位条件优越项目位置项目位置行政区划上位于威海市高区，属于威海市西部海湾距离威海市中心约10分钟车程距离威海火车站约20分钟车程距烟台市约1小时车程靠近双岛湾旅游度假区拥有无敌的海景资源可远观里山口风景紧邻万顷海岸防护林和450亩海水人工湖北侧紧邻中央电视台影视城基地区位条件区位条件项目占地面积项目占地面积16.3万平米，容积率万平米，容积率0.65，为低，为低密度住宅项目密度住宅项目规划指标规划指标居住用地；总占地13、6.3万平米容积率0.65建筑面积8.84万平米项目现状资源状况具备开发优质低密度居住物业的基本素项目现状资源状况具备开发优质低密度居住物业的基本素质和条件质和条件城市近郊城市近郊 稀缺的低密度项目稀缺的低密度项目资源强势资源强势项目所在区域为城市近郊，距离城市中心较近项目所在区域为城市近郊，距离城市中心较近项目容积率为项目容积率为0.650.65，属于稀缺的低密度项目，属于稀缺的低密度项目靠近双岛湾旅游度假区，拥有无敌的海景资源，可远靠近双岛湾旅游度假区，拥有无敌的海景资源，可远观里山口风景，紧邻万顷海岸防护林和观里山口风景，紧邻万顷海岸防护林和450450亩海水人亩海水人工湖，北侧紧邻中央电视台影视城基地工湖，北侧紧邻中央电视台影视城基地项目属性项目属性n威海市西部海湾威海市西部海湾n16.316.3万平米万平米n容积率容积率0.650.65城市近郊城市近郊/ /海景等自然资源强势海景