1、“仁和仁和春天大道春天大道”项目首期可行性研究报告项目首期可行性研究报告“仁和春天大道”项目首期可行性研究报告成 都 市 江 安 春 置 业 投 资 有 限 公 司二六年三月目录第一章项目总论第二章项目建设必要性第三章市场预测第四章建设内容及规模第五章规划方案设计说明第六章建设场地及建设条件第七章工程进度安排第八章投资估算及资金来源第九章财务评价第一章项 目 总 论一、项目名称： “仁和春天大道”二、建设地点：成都市温江区温江新城光华大道与江安河交汇处三、项目性质：商品住宅开发四、项目业主简介开发商：成都市江安春置业投资有限公司法人代表：胡晓晗五、编制依据及主要研究范围（一）研究范围1、 引言2、成都市江安春置业投资有限公司为开发商， 计划在成都市温江区涌泉街办凤凰村光华大道与江安河交汇附近规划新建中高档超大型人文社区“仁和春天大道” ，规划红线范围内净用地面积为 350 亩。项目将分三期开发，首期产品形态包括住宅、会所、地下停车场、临街商业等，地上开发建筑面积为 230927平方米。为充分论证本项目首期开发的可行性，制定有效的营运策略，成都市江安春置业投资有限公司特此对本项目进行可行性研究。2、 研究范围论证本项目建设的必要性。成都市同档次大型社区的经营情况，以及对本项目之影响。成都市中高档高层电梯公寓、联排别墅、花园洋房售价情况，评估本项目市场潜力及预估其市场售价。确定项目首期的建3、设内容和规模。方案设计说明投资估算和资金来源。投资经济效益分析。（二）主要编制依据1、 成都市规划管理局温江分区下发的本项目“规划设计条件通知书” ；2、 成都市国土局温江分局国土拍（挂） （2005）字第 543 号及 2005 年 10月 3 日签订的土地转让合同及其附件。六、可行性研究报告概要及结论（一）区域分析成都市位于中国中西部结合部腹地，是四川省省会，中国西南地区的政治、经济、科技、教育、商贸中心，交通、通信的枢纽，是经国务院批准的对外开放城市和全国配套改革试点城市。随着中国经济整体发展的需要，以及实施西部大开发的宏伟战略，成都作为中国西部资源开发的战略平台，将实行更为优惠的开发政策和鼓励措施。（二）地点分析“仁和 春天大道”位于成都市光华大道与江安河交汇处，项目南面沿光华大道东西长 400 米，南北长 650 米，另三面被江安河环抱围绕。地块座落于光华大道西延线（温江段）城市