1、华清冠县教育北路项目可行性研究报告2008-5-22报告逻辑分析图客户目标可行性研究分析方法项目结论针对冠县教育北路项目是否具有投资价值进行研究本体研究明确本项目的优劣势，是项目定位的基础条件宏观经济研究研究冠县经济基础和发展，是房地产发展的基础房地产市场研究分析冠县房产发展状况，是项目定位和经济测算的依据项目机会分析结合本项目入市时间，研究市场现象，是项目定位的直接依据项目初步定位根据以上综合分析，明确项目定位，是经济测算的直接依据项目经济测算通过经济效益分析等，判断本项目的经济可行性可研结论和风险提示结合宏观经济和房地产市场，对本项目全面考虑，提出项目投资建议报告大纲一、项目本体研究二、投2、资环境研究三、项目机会研究四、项目初步定位五、经济测算及可行性分析3项目本体研究4 4地处冠县县城核心区外围西北角，非传统居住区认知，位置稍显偏远。县政府冠县县城中心区项目地理位置本项目位于冠县县城西北部，紧邻教育路北端和北环路，距离县城传统中心区约2公里，骑自行车时间约10分钟；项目地处冠县高三里庄，项目北面即为村庄，与农村的联系较为密切；到本项目交通成本较高，在县城内部交通成本为1元，到本项目需要2元。项目紧邻省道北环路，是进出冠县的必经之路，为冠县的城市形象大道。本地块省道北环路为双向四车道规划中的白杨路生产路教育北路交通状况较为平整的教育北路凸凹不平的生产路路况平整宽敞的北环路北环路绿3、树成荫，成为冠县人散步的地方交通便捷，到县城和聊城通达性好。周边北环路、教育路等路网通达性好，交通极为便利，可实现与县城、聊城的密切联系；北环路为冠县形象大道，路况和环境都较为优越。北环路为双向四车道，两旁拥有行人和自行车道，道路宽阔，路况平整。道路上绿树成荫，成为冠县环境较好的地方之一。北环路周边高楼林立，广场点缀，成为展现冠县城市面貌的门户。环境优美的金冠广场冠县公路局办公大楼冠县国税局大楼北环路沿案正在兴建的高层住宅目前周边生活氛围不浓厚，步行尺度内生活配套缺失，未来金冠商场开业后，会有大幅改观。项目周边环境项目南侧的林地项目西侧的果园目前项目周边以农田为主，居住人口较少，生活氛围不浓厚项目东北侧的小区，尚未入住，其商业配套，金冠商城尚未建设。09年项目入住后，周边配套和居住氛围将大为改观。金冠商场北环路名仕花园果园生产路空地加油站果园项目南侧的空地，未来要建住宅小区，东北部在建的高