1、莒南县淇岔河社区 1#、2#安置楼建设项目可行性研究报告（JJZ2009130）二二九年十一月九年十一月目录第一章 总论41.1 项目概要.41.2 可行性研究的依据 41.3 可行性研究的范围 51.4 可行性研究结论 5第二章 项目背景及建设的必要性72.1 项目区的自然、经济和社会发展概况 72.2 承办单位概况142.3 项目提出的必要性15第三章 市场分析及预测.163.1 市场供求情况分析 163.2 发展趋势分析.193.3 竞争分析.20第四章项目选址与建设条件214.1 项目选址.214.2 主要建设条件.21第五章工程设计方案.235.1 设计依据和技术标准245.2 规划2、方案245.3 总体布局255.4 建筑设计方案265.5 给排水方案305.6 供电及电气设计方案315.7 通讯系统325.8 供热325.9 管线综合布置方案32第六章 环境保护与节能.336.1 环境保护336.2 节能34第七章 物业管理.36第八章 投资估算与资金筹措.378.1 投资估算.378.2 资金来源及筹措.38第九章 财务分析.389.1 成本构成.389.2 费用.399.3 销售收入及利润估算.40第十章 经济与社会效益分析评价.4210.1 经济效益分析4210.2 社会效益评价42第十一章 项目实施进度计划及建议.43附件:1、委托书2、企业法人营业执照3、税务3、登记证4、房地产开发企业资质证书5. 建设项目环境影响登记表6、莒南县国土资源局土地使用证明第一章 总 论1.1 项目概要项目名称: 莒南县淇岔河社区 1#、2#安置楼项目承办单位、法定代表人项目承办单位：莒南县岭泉镇淇岔河社区居民委员会法定代表人：项目主管部门：莒南县建设局项目拟建地点:莒南县岭泉镇淇岔河村可行性研究报告编制单位:莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标:1、总用地面积：1128 平方米2、建筑面积：5736 平方米其中：住宅面积 5736 平方米3、居住户数：60 户4、建筑密度：52%5、容积率：2.3%6、绿化率：30%7、日照间距系数：1.38、总投资：400 万元1.2 可行性研究的依据1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书2、 中华人民共和国城市规划法3、 国家城市居住区规划设计规范4、 山东省城市房地产开发经营管理条例5、 莒南县城市总体规划6、