1、目录1总论 71.1 项目概况1.2承办单位概况1.3 项目拟建地点1.4 可行性研究报告编制单位概况1.5 编制依据、原则、编制工作概况和研究范围1.6 建设规模1.7研究结论2 项目建设的背景与必要性.112.1、项目背景2.2、项目建设的必要性2.3、项目发展概况3市场预测与建设规模163.1、市场预测3.2、建设规模4 场址、建设条件.214.1、建设场址4.2、建设条件5土地综合利用245.1 土地利用依据5.2 土地利用原则5.3 项目选址情况5.4土地综合利用情况5.5 用地规模及土地使用参数6工程技术方案.256.1、总平面布局与功能划分6.2、建筑设计6.3、结构设计6.4、2、给水、消防、排水、雨水设计6.5、暖通设计6.6、强电设计6.7、弱电设计7 环保、绿化与节能397.1、设计依据7.2、施工期间环境影响因素7.3、项目建成后对周围环境的影响7.4、园林绿化7.5、节能8消防.428.1设计依据8.2消防给水8.3火灾自动报警系统8.4自动喷淋灭火系统9物业管理.449.1、物管理的内容和目标9.2、机构设置与定员9.3、物业公司经费来源10项目实施计划和招标方案4610.1项目建设周期规划10.2实施进度安排10.3招标方案11投资估算与资金筹措4811.1、编制依据11.2、编制办法及各项费用的确定11.3、投资估算及投资其构成11.4、项目资金筹措与来3、源12 财务评价4912.1、总收入估算12.2、销售成本12.3、税金计算12.4、财务评价指标12.5、不确定性分析13 社会评价5313.1项目现状13.2社会效益14 评价结论.54第一章第一章 总论总论1.11.1 项目概况项目概况1.1.1、项目名称：XX生活小区改造工程1.1.2承办单位：XX市XX房地产开发有限公司法定代表人：注册资金：1000万元人民币地址：电话：1.21.2承办单位简介承办单位简介XX市XX房地产开发有限公司是以房地产为龙头、以高新科技为依托，集商贸、工业、科技、餐饮、娱乐、服装于一体，走综合发展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人，其中管理人员80多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占95%以上， 在公司完善的组织结构及企业访华下形成了一个富于创新、勇于奋进、充满活力的团队。公司成立以来，已有多名从