1、蒋村新区项目（暂名）可行性研究报告蒋村新区项目（暂名）可行性研究报告I目录目录第一章第一章 项目概论项目概论一、项目概况二、可行性研究初步结论三、建议和不确定因素分析第二章第二章 项目投资环境可行性分析项目投资环境可行性分析一、城市总体概况二、杭州市 2007 年宏观经济发展概况三、地块所在区域价值分析四、地块所在城市及区域的历史文化背景五、总结第三章第三章 房地产市场可行性分析房地产市场可行性分析一、房地产市场发展概况二、商品房市场阶段性特征三、主要可比性楼盘个案分析四、结论第四章第四章 项目自身可行性分析项目自身可行性分析一、项目概况二、项目现状三、项目 SWOT 分析四、风险分析五、结论2、第五章第五章 项目构想与建设工期项目构想与建设工期一、项目构想二、项目主要开发节点时间计划三、工程实施进度II第六章第六章 经济可行性分析经济可行性分析一、销售价格估算二、投资估算及资金筹措三、财务分析四、不确定性分析五、结论第 1 页第一章第一章项目概述项目概述一、项目概况一、项目概况（一）项目现状（一）项目现状1、地块四至情况蒋村新区 B-07、10 地块（即杭政储出20081 号地块、 20082 号地块，以下简称该地块）位于杭州市文一西路，绿城育华学校西侧。该地块东至紫金港路，西靠规划中蒋村东路，南依规划中蒋村一号路，北临规划中的双龙路。其中，B-07 地块为长方形，B-10 地块为不3、规则梯形，地块之间为规划市政绿地及幼儿园（具体如下图中所示） 。2、地段描述该地块距杭州市中心（武林广场）直线距离约 7.4 公里，与西溪湿地规划核心保护区边缘车程距离约为 1.2 公里，与桂花城车程距离约为 2.5 公里（区位如下图中所示） 。第 2 页3、土地现状该地块目前保留了一部分湿地的风貌，地块内尚有少量农居及临时工厂。4、规划要求要点该地块占地共 89534 平方米，容积率为 2.2，地上可建建筑面积共计约 19.7万平方米。详细规划要求如下表中所示：蒋村新 B-10 地块用地性质住宅（设配套公建）用地总用地面积44664 平方米（67.0亩）代征地面积0 平方米净地面积44664 平方米容积率综合容积率：2.2地上可建建筑面积98260.8 平方米净地容积率：2.298260.8 平方米建筑密度30%绿化率30%建筑层数/限高黄海高程 50 米建筑间距要点正南北向多层住宅日照