1、可行性研究报告第 1 页瑞和安惠项目管理集团有限公司1万豪酒店万豪酒店可行性研究报告可行性研究报告瑞和安惠项目管理集团有限公司瑞和安惠项目管理集团有限公司编编二一四年八月二一四年八月可行性研究报告第 2 页瑞和安惠项目管理集团有限公司2目目录录第一章总论1、1 项目概况1、2 项目提出的背景及建设必要性1、3 可行性研究的依据和范围1、4 主要技术经济指标1、5 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1 市场形势分析2、2 市场供求分析2、3 项目比较分析2、4 本项目前景预测第三章项目定位3、1 功能定位3、2 开发该项目目的定位3、3 项目开发的市场需求定位3、4 行业发展趋势对项目影响2、3、5 配套条件3、6 市场定位3、7 项目建设方案及规划设计定位3、8 入市姿态及推广时机定位3、9 运行方式定位第四章营销策略4、1 宣传主题概念可行性研究报告第 3 页瑞和安惠项目管理集团有限公司34、2 卖点整合4、3 优惠措施4、4 销售目标体系整体推广思路4、5 分阶段控制的公关效果第五章投资估算和资金筹措5、1 投资估算第六章财务评价与社会效益分析6、1 敏感性分析6、2 社会效益分析第七章环境和生态分析7、1 环境影响评价7、2 水土保持方案7、3 地质灾害影响分析第八章结论可行性研究报告第 4 页瑞和安惠项目管理集团有限公司4第一章第一章 总论总论1、1 项目概况项目概况项目3、名称：万豪酒店，以下简称本项目。本项目由深圳茂业有限公司投资建设，总投资 10 亿元，位于河北省秦皇岛市海港区金梦海湾 6 号地块，占地面积 34 亩，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于滨海的假日旅行线。这里冬夏分明，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。项目建成后，将成为五星级酒店的标志性建筑。金梦海湾区域及周边有着众多的高端配套： 包括四家五星级酒店（香格里拉大酒店、西海岸度假酒店、湾海国际中心、秦皇国际大酒店以） 、风情商业街、高档办公区、游艇俱乐部、奥体中心、中心花园等，未来是秦皇岛的沿海中心区域。1、2 项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景及建设必要性在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点， 它在扩大