1、徐泾申通车辆段上盖项目详细可研报告事业三部投资中心 8月目目 录录 项目概况 市场分析和定位 初步规划方案第一部分第二部分第三部分 项目开发计划第四部分 项目效益测算第五部分 可行性结论第六部分1.1 区位条件1.2 项目四至及现状1.3 项目背景1.4 地块价值评价 项目概况项目概况第一部分沈海高速嘉闵高架外环中环内环沪渝高速沪青平公路崧泽大道徐盈路2号线10号线17号线23号线（规划中）虹桥火车站徐泾东徐盈路站中国博览会北站大虹桥市中心本案4.5 km 17号线走向路线图n4条地铁串联城市：紧邻地铁17号线徐盈路站，周边可换乘2号、10号线以及远期规划将建成的23号线。n周边公路交通发达，2、30分钟快速直达达大虹桥及中心城区等区域。位于青浦区徐泾镇，虹桥枢纽西侧4.5km零距离对接轨交17号线，立体交通路网30分钟串联城市核心1.1 区位条件地铁上盖的城市综合体大盘，项目自身配套条件完善，各物业线资源丰富，未来价值预期较高1.2 项目四至及现状菘泽大道徐盈路诸陆西路徐乐路地块分解01-06地块01-05地块01-16地块01-12地块01-17地块01-13地块合计住宅95624.646122962.435128.3253715.35商业99302.517.99302.517办公88268.90488268.904公交车站84591.03384591.033社区服务设施4963.3、84963.8幼儿园5380.25380.2供应设施26002600合计367787.1122962.435128.34963.85380.22600538821.8土地面积 32.6万方出让面积 26万方总建面 53.88万方 经营性面积 44.1万方 其中 住宅25.4万方 商业9.9万方 办公8.8万方 规划指标01-0601-0501-1601-1701-17幼幼01-01-1212公公厕厕01-1301-13电电01-1401-14绿地绿地规划要求1、商业50%需自持5年，自持期限自取得房地产权证之日起2、全装修占住宅面积30%以上3、地上上盖层9米平台架空停车位面积：53940平方米（不计容）。4、地下建筑面积为50000平方米，用途为停车位及相关配套用房，其中商业配套停车位：20000平方米，住宅配套停车位及相关配套用房：30000平方米。5、01-06地块内代建包