1、福祥明都项目可行性研究报告目录第一章总论-30第二章项目概况-32第三章原阳概况-32第四章市场分析-34第五章规划设计方案-51第六章建设工程配套条件-63第七章建筑规模及主要经济指标-63第八章盈利预测-66第九章资金来源与建设进度-67第十章项目评价-68前前言言按照福祥明都项目的开发计划，河南省地福祥实业有限公司营销中心在 2009 年 7 月 8 日2010 年 8 月 15 日对该项目土地进行了前期市场调研并做了相关分析。在充分了解本案市场环境的基础上，营销中心对项目的可行性、操作性进行了深入研究，提出了本案调研的初步意见和相关建议，现将调查基础资料和营销中心分析意见形成的市场调研2、报告呈送给公司各位领导，以供参阅。第一章第一章总论总论1.1 宗地及环境概述项目地块位于原阳县新城区黄河大道以南，农行大道以西，张仓路以东，民主路以北。原阳县新政府办公楼与其遥相呼应，本地块占地面积为 275亩，地块现状为农田，地势十分平整。从区位发展来看，项目旁的黄河大道和农行大道不仅是综合中心区的黄大金道，农行大道作为原阳的南北向轴线，向南可快速抵达郑州市，向北举步即到新乡市；黄河大道作为原阳的东西向轴线，向西咫尺之遥即是京珠高速公路，向东贯穿整个城区。平原新区实现新城区是原阳未来发展的中心，连与郑接州的无缝对接，形成郑州的区域性卫星城市，与郑州形成优势资源的共享，共同来促进城市的发展与繁3、荣。新区建设，日新月异，原阳崭新的“城市名片”正在冉冉升起。目前，建成区面积已达 11 平方公里，知识、技术、商业、品牌等无形资产正在向新区汇聚，各路投资将会随之流入新区这片投资升值的黄金宝地，城市绿化亮化日臻完善，居住环境不断改善，生态园林城市和谐发展，区内主干道均已建成通车，各项配套设施得到初步完善，政府机关、企事业单位已相继入驻，一批工业和商业项目已落户，新城区的基本框架已搭建完成。随着新区基础设施建设、生活配套的逐步完善，未来新区的房地产行业将因占据这块贵脉核心之地而高速发展，所有在新区拥有房地产的业主其财富将“与日俱增” 。原阳鼎立打造的综合中心区位于原阳新区的核心区域，由原阳主干道农行大道和黄河大道交叉围合而成，将依原阳独一无二的市政广场为中心，精心规划行政中心、文化科技中心、体育中心和金融商业服务中心，以四通八达的交通体系、现代清新的环境和各大政府机关的环绕，形成原阳最为亮丽