1、大标题12011招商一般流程招商一般流程大标题22011正式展开调研阶段，包括对项目当地市场的宏观、中观、微观市场的调研。l宏观部分：宏观部分：城市基本概况（城市规模、市域、人口、行政区划、城市资源、区 位、人文、产业资源）、城市空间规划（城市定位、功能空间、交通规划）、城市经济环境（产业结构、城市GDP、社会零售总额、城镇居民生活水平）、相关政策（商业地产运营管理相关政策、商业地产金融相关政策）。l中观部分：中观部分：城市房地产发展状况（投资开发指标分析、区域开发发展趋势）、城市商业市场调研（城市商业格局发展、城市商业业态发展、城市消费者市场调研）。l微观部分微观部分：基础地块阐述、区域交通2、状况、周边配套情况、市场基础分析、竞争实体分析、周边商业价格体系。最后通过以上调研，做出项目调研报告。商业项目调研商业项目调研大标题20111F1F：超市、精品百货、4F4F：电影院3F3F：超市、量贩式KTV、餐饮2F2F：超市、颐高精品商城-1F-1F：停车场超市：5000方 精品百货:5000方停车位：10000方超市：5000方 颐高精品商城:5000方超市：5000方 量贩式KTV:2500方 餐饮：2500方电影院：4500方社区商业中心模型社区商业中心模型1 1假设条件：地上面积为三万四千五百方，一到三层层一万方，地下一万方，第四层4500方大标题2011社区商业中心模型社区商业3、中心模型1 1模型诠释模型诠释l 1F3F：安排传统商业超市，有利于形成稳定消费群体。l 1F：精品百货，其租金支付能力高，且作为社区配套消费，同时提升了整个 商业体本身的档次和形象。l 2F：颐高精品商城，不断推广颐高品牌和开拓社区数码市场l 3F：量贩式KTV+餐饮，KTV有利于吸引更多稳定客流。餐饮不仅是整个商 业体的重要配套项目，而且为商场带来人气。l 4F：电影院，培养吸引人气和人流的重要商业，也能大面积有效消化四楼的 租赁空间。大标题社区商业中心模型社区商业中心模型2 21F1F：超市、精品百货、4F4F：电影院3F3F：超市、餐饮、电玩2F2F：苏宁/国美、颐高精品商城-1F-14、F：停车场超市：5000方 精品百货:5000方超市：10000方苏宁/国美：5000方 颐高精品商城:5000方超市：量贩式KTV:4000方 餐饮：3000方 电玩：3000方电影院：4500方假设条件：地上面积为三万四千五百方，一到三层层一万方，地下一万方，第四层4500方大标题2011社区商业中心模型社区商业中心模型2 2模型诠释模型诠释u 负1F和1F的一半为超市项目，u1F超市+精品百货，一楼另外一半为精品百货，其租金支付能力高，且作为社区配套消费，同时提升了整个商业体本身的档次和形象。u2F颐高精品商城+苏宁或国美等电器，用来推广颐高品牌和开拓社区数码市场，同时使知名电器商与颐高5、形成珠联璧合、互利共赢的商业集聚效应。u3F为量贩式KTV、电玩和餐饮。量贩式KTV、电玩是整个商业体的重要配套项目，而且在三楼可取得较为理想的租金水平，u4F电影院。是吸引人气和人流的重要商业，大面积有效消化四楼的租赁空间。大标题20111F1F：特色主题商业4F4F：酒店、夜总会3F3F：量贩式KTV、餐饮、电玩2F2F：颐高精品商城-1F-1F：停车位特色主体商业:10000方停车位：10000方颐高精品商城:10000方量贩式KTV:4000方 餐饮：3000方 电玩：3000方酒店：5000方 夜总会：5000方城郊结合处商业模型城郊结合处商业模型讲究特色讲究特色假设条件：地上面积为6、四万方，每层一万方，地下一万方。大标题2011城郊结合处商业模型城郊结合处商业模型讲究特色讲究特色模型诠释模型诠释 我们说的城郊结合处是指一般位于城市边缘，周边居住人群较少的地方，在这里做商业，必须对距离较远的消费者形成强大的吸引力和辐射力，因此，在这里的商业体必须讲究特色制胜策略，只有特色商业方能有吸引大量距离较远的人流。负1F为停车位，一来是因为本地人群较少，负一层较难招商和经营，而来为距离较远开车过来的消费者提供广阔停车场所。停车位是很多商业的成败关键所在，一楼用来做特色主题商业，用来有效吸引较远距离人群。2F颐高精品商城，酒香不怕巷子深，只要精品商城作出特色，产生足够吸引力，可能可以形7、成稳定客源和客流，并将颐高品牌进行推广。3F量贩式KTV、电玩和餐饮，量贩式KTV和电玩同样有利于吸引更多稳定人流，增加人气，同样，餐饮是整个商业体的重要配套项目，而且在三楼可取得较为理想的租金水平，四楼为酒店和夜总会，这两个业态在较高层经营比较好，且租金承受能力较强。大标题市中心商业模型市中心商业模型高端高端+特色特色4F4F：高级酒店3F3F：高档特色商业2F2F：精品百货、品牌餐饮-1F-1F：停车位精品百货：10000方精品百货:5000方 品牌餐饮：5000方高档特色商业：10000方高级酒店：5000方 1F1F：精品百货、品牌餐饮精品百货:5000方 品牌餐饮：5000方大标题28、011市中心商业模型市中心商业模型模型诠释模型诠释 市中心是比较繁华的地方，周边人流巨大，人群消费能力强，追求档次，商业设施齐全，常规商业竞争较为激烈，因此，在市中心商业模型中，不仅要体现商业的高端品质，而且要突出商业的特色和创新性。负1F2F：一半为精品百货，不仅租金承受力能力高，提升物业档次，而且吸引高层次人流，1F2F一半为品牌餐饮，不仅提升物业档次和物业价值，同时为整个商业体消费者和过往人流提供餐饮服务，增加人气。3F楼为体现真个商业体特色和创新点的高档特色商业，比如儿童体验馆，虽然价位较高，但市中心人群的消费能力强，能够有效吸引他们。4F为高级酒店，专门为市中心高级商务人士服务。大标题2011 谢谢