王府井大街商业区中心G3地块地产项目可行性研究报告（60页）.doc-地产文库

王府井大街商业区中心G3地块地产项目可行性研究报告（60页）.doc

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地块可研

上传人：偷**** 编号：301051 2022-03-08 58页 305.54KB

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1、王府井大街商业区中心王府井大街商业区中心 G3 地块地块可行性研究报告可行性研究报告G3地地块块项项目目可可行行性性研研究究报报告告G3 号地块项目可行性研究报告号地块项目可行性研究报告目录目录一、项目基本情况一、项目基本情况 3二、北京市写字楼市场调研二、北京市写字楼市场调研 4（一）北京写字楼市场发展历程回顾 4（二）2001 年北京甲级写字楼市场回顾6（三）2002 年北京写字楼市场展望12（四）北京 CBD 写字楼市场分析 19（五）北京市商业用房市场分析 37三、三、G3 号地块项目周边市场调研号地块项目周边市场调研 44四、四、G3 号地块的价格定位号地块的价格定位48五、项目投资2、成本预算五、项目投资成本预算52（一）项目发展基本数据 52（二）项目成本预算依据 52（三）项目投资成本预算 52六、租赁方案财务分析六、租赁方案财务分析 54（一）租赁方案初步设想54（二）营业收入估算55（三）营业成本估算56（四）预算期内损益状况56（五）现金流量及动态指标分析56（六）盈亏平衡点分析56（七）财务评价的基本结论57七、租售方案财务分析七、租售方案财务分析 58（一）租售方案初步设想58（二）销售收入估算58（三）营业收入估算58（四）营业成本估算59（五）预算期内损益状况60（六）现金流量及动态指标分析60（七）盈亏平衡点分析60（八）财务评价的基本结论61八八、项目3、风险及其规避方式项目风险及其规避方式61九、项目可行性综合评述及相关建议九、项目可行性综合评述及相关建议62十、附表十、附表63一、一、项目基本情况项目基本情况G3 号地块位于驰名中外的历史文化名街王府井大街商业区中心，与改造后的王府井天主教堂相对，教堂广场地面宽阔，雕塑小品与绿草红花相映成趣，是游人和购物者在王府井步行街最主要的休闲场所。项目西临规划中的 G7 地块，南至韶九胡同，北临灯市口西街，地理位置得天独厚。本项目地段灯市口站就有 803、211、104、103 等多路公交车经过，而且距离北京火车站也很近，地铁站口就位于王府井大街与长安街交界处，交通极为便利。本项目地块上现有建筑主要为旧式的四合院住宅。面临王府井大街上有一些临街铺面，它们是：体育用品商店、王府快餐、品客多、中国农业银行、情订奇缘婚纱摄影、柯达快速冲印、运动之足、星巴克咖啡等。G3 号项目所在地王府井大街是一条

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