1、农大北门及农大家属区地块农大北门及农大家属区地块可行性研究报告可行性研究报告河南前沿房地产咨询有限公司2009 年 12 月 15 日目目录录第一章：市场机会分析第一章：市场机会分析一、市场基础数据分析二、限制性条件分析第二章：农大北门地块可行性定第二章：农大北门地块可行性定位报告位报告第一部分：地块综合素质分析第一部分：地块综合素质分析一、地块概况二、区域概述三、区域配套调查四、地块 SWOT 分析第二部分：市场调研分析第二部分：市场调研分析一、周边写字楼概况二、周边快捷酒店经营概况第三部分：开发方向研判第三部分：开发方向研判方向一：纯写字楼方向二：综合楼（写字楼+底商）第四部分：目标企业研2、究第四部分：目标企业研究一、目标客群范围二、目标客群定位三、目标企业分类四、目标企业特征第五部分：产品规划建议第五部分：产品规划建议一、产品定位二、产品规划第三章：农大家属区地块可行性第三章：农大家属区地块可行性定位报告定位报告第一部分：地块综合素质分析第一部分：地块综合素质分析一、地块概况二、区域概述三、区域配套调查四、项目 SWOT 分析第二部分：市场调研分析第二部分：市场调研分析一、周边商业市场调研二、周边酒店市场调研第三部分：农大家属区地块开发第三部分：农大家属区地块开发方向研判方向研判方向一：一层底商+酒店式公寓方向二：两层底商+酒店式公寓第四部分：目标客群研究第四部分：目标客群研究3、一、目标客群定位二、目标客群描述第五部分：产品规划建议第五部分：产品规划建议一、产品定位二、产品规划二、户型设计建议三、外立面设计建议四、商业设计建议五、物业管理建议第四章：合作方式建议第四章：合作方式建议一、合作基本原则二、合作方式优劣势分析方式一、建成后分房方式二、建成后分利润（收益）方式三：成立合资公司三、合作方的权利和义务四、合作风险管理五、项目报建方式附件一、郑州市金水区发展概况附件一、郑州市金水区发展概况附件二、项目周边酒店概况附件二、项目周边酒店概况前前言言房地产开发的目标都是为了实现投资的价值最大化，每个公司都希望实现利润的最大化、限制条件的最优化和竞争力的最大化，但是项目的实际定位过程中， 往往是具体的策略实现了竞争力最大化但是利润目标没有得到满足， 或利润最大化得到满足而限制条件可能又没有最优化运用。为了解决这个问题，我们的定位策略的思考，从利润最大化、限制条件最优化、