1、中关村信息谷资产管理有限责任公司华通设计顾问工程有限公司黄淮创新中心合作运营方案可行性研究目 录引 言.1一、项目概况.21.1项目基础指标.21.2合作方式.31.3法律手续及风险.101.4项目区位.121.5项目四至.131.6项目现状.141.7拓展进度.141.8项目小结.15二、项目价值判断.152.1徐州宏观发展环境. 152.2项目周边基础配套. 202.3项目资源优势条件. 232.4项目不利因素分析. 262.5项目合作战略意义. 282.6项目价值判断.30三、项目定位及市场分析.303.1人口分析.303.2总体发展定位.333.3国内外行业分析.333.4产业可行性探2、讨.473.5产业定位与布局.603.6市场分析.653.7租金定位.80四、项目经济效益分析.834.1测算依据.834.2经济效益分析.904.3敏感性分析.93五、项目风险分析.965.1政策风险.965.2市场风险.965.3经营风险.975.4法律手续风险.975.5应对策略.97六、结论及建议.1006.1本项目的优势.1006.2本项目的劣势.1016.3综合评价与建议. 101表 目 录表 1徐州市泉山国投重大投资项目情况简介.3表 2第六次人口普查周边城市常住人口层次比较.32表 3国外主要国家和地区战略性新兴产业发展部署.34表 4江苏省近年来促进产业发展的系列重点政策.43、9表 5徐州软件园入驻企业行业分布情况（部分）.56表 62013 年示范区“641”战略性新兴产业集群总收入.59表 7黄淮创新中心四大产业领域重点发展方向.62表 8黄淮创新中心软件园空间布局列表.64表 92014 年徐州市周边城市办公市场对比分析.66表 10黄淮创新中心周边区域高端竞品物业租赁分析.74表 11黄淮创新中心周边紧邻区域竞品物业租赁分析.75表 12徐州市重点园区产业发展方向.78表 13黄淮创新中心产业园区竞品项目物业对比分析.79表 14矿大科技园与黄淮创新中心市场比较定价分析.80表 15客户心理价位比较分析.81表 16黄淮创新中心租金建议.81表 17托管运营期各年出租率估算表.85表 18黄淮创新中心其他运营成本清单（包括但不限于）.88表 19黄淮创新中心物业租赁收入和车位收入测算明细表（单位：万元）.91表 20黄淮创新中心项目投资经济效益测算表（单