1、艺华集团松岗项目可行性研究报告艺华集团松岗项目可行性研究报告深圳市艺华投资发展有限公司深圳市艺华投资发展有限公司二零零五年三月十九日二零零五年三月十九日深圳艺华松岗项目可行性研究报告1目目录录第一部分第一部分市场分析市场分析【要点点击】4一、玩具产业发展概况6二、中国玩具制造行业产品进出口分析61、产品进出口结构分析 62、主要出口市场 73、重点出口国家消费情况 11三、中国玩具制造行业区域分析131、我国玩具制造行业主要区域分布及其产值状况 132、玩具制造产业“5 省 1 市”竞争能力分析表15四、国内玩具消费市场情况161、国内玩具消费市场特点 162、中国玩具消费市场潜力 183、批2、发、零售市场简介 294、国外品牌进入中国市场销售现状 315、中国玩具自有品牌销售现状 32五、广东省玩具产业发展趋势分析33深圳艺华松岗项目可行性研究报告21、广东省内玩具产业构成332、广东玩具出口贸易形势353、广东玩具市场发展趋势37六、 深圳地区玩具产业发展分析 391、 深圳玩具产业发展面临困难39（1） 本土显现硬伤39（2） 变革战略理念缺失40（3） 设施缺失402、 松岗及周边玩具产业现状413、 深圳玩具产业发展趋势42（1） 区域产业配套资源优势42（2） 生产能力和人才优势43（3） 信息优势43（4） 行业压力向国内市场释放43第二部分第二部分地块解析地块解析【要3、点点击】45一、项目地块现状及控制指标46深圳艺华松岗项目可行性研究报告31、项目现状 462、项目控制指标 50二、本项目四至51三、本项目地块优劣势分析55四、项目辐射范围设定58第三部分第三部分本项目开发建议本项目开发建议一、定位依据59二、物业定位62三、定位说明63四、客户定位65第四部分第四部分项目开发财务分析项目开发财务分析一、项目基本数据66二、费用数据67三、租金与售价数据68四、估算假定72总结论83深圳艺华松岗项目可行性研究报告4第一部分第一部分市场分析市场分析【要点点击】【要点点击】中国玩具产业在中国轻工业产业中出口总额排名为第三位，是出口创汇、上缴利税的一个重要产业，已有约中国玩具产业在中国轻工业产业中出口总额排名为第三位，是出口创汇、上缴利税的一个重要产业，已有约 5555 年的发展史。年的发展史。近两年中国玩具的进口以近两年中国玩具的进口以 3030以上的速度