1、沧州市许官屯新村地块沧州市许官屯新村地块可行性研究报告可行性研究报告中国策划研究院中国策划研究院2009/9/252009/9/25目录目录1项目总论.441.1项目背景. 44项目名称.45开发公司简介.45承担可行性研究公司.45项目建设规划内容.47项目开发手续.491.2可行性研究结果. 49市场预测.49项目建设进度.50投资估算和资金筹措.50项目综合评价结论.512项目投资环境和市场研究.532.1市场宏观背景. 53全国投资环境.53沧州市投资宏观背景.68区域发展及前景预测.76宏观市场与本项目发展借鉴.762.2区域市场分析. 77区域市场界定.772.2.2购房客户情况分2、析.87供给分析. 82区域市场需求概述.41竞争分析. 41片区房地产市场分析结论.413项目分析与评价.433.1地块解析. 43项目地理位置.43地形、地势.44外侧环境.44地上物现状.45空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况.45规划限制条件.454市场定位及项目评估.474.1项目定位. 47产品定位.49户定位. 59价格定位.594.2方案建议. 60案整体设计.60商业设计.60住宅户型设计.615项目开发建设进度安排.625.1有关工程计划说明. 626投资估算与资金筹措.636.1项目总投资估算. 63土地成本.63前期工程费.63建安工程费.64管理费用.64不可预见3、费.64其他费用.64财务费用.64销售费用.65公共设施专用基金.65景观环境、建筑立面装饰、软件设备等.656.2资金筹措. 656.3投资使用计划. 667销售及经营收入测定.677.1物业销售收入估算. 67项目销售收入测算.67销售税金及附加测算.677.2资金来源与运用分析. 677.3销售利润. 688财务与敏感性分析.698.1项目盈利能力分析. 698.2项目不确定性分析. 69项目盈亏平衡分析.69项目敏感性分析.698.3社会效益和影响分析. 709可行性研究结论与建议.719.1拟建项目的结论性意见. 71已取得土地使用权.71建设后续资金需要有保证.71项目具有良好的社会效益.71项目经济效益良好，但有一定的风险。.719.2项目主要问题的解决办法和建议. 72项目的主要问题.72建议. 729.3项目风险及防范建议. 72市场风险及防范建议：.72经营管理风险分