1、一、总一、总论论1.1 项目概况1.1.1 拟建位置及现状拟建位置及现状项目位于黑龙江省大庆市大同区同北路以北， 同发路以南，同萨街以东，同泉街以西。项目总规划用地 20712.29 平方米， 约 31.07 亩。 总建筑面积 31021.26 平方米。 住宅楼均为南北向， 住宅建筑面积21263.58平方米， 车库建筑面积3001.67平方米， 商业建筑面积为 6747.01 平方米。 容积率为 1.50， 建筑密度是 35.14%。地上停车位 48 个。1.1.2 建设规模与目标建设规模与目标1）项目名称：大庆市大同区温舒园建设项目2）建设地点：大庆市大同区同北路以北，同发路以南，同萨街以2、东，同泉街以西。3）建设单位：大庆海通房地产开发有限公司4）经营范围：房地产开发经营（主营）,近几年开发项目有大同区同福小区,大同区利民小区,大同区海通家园居住小区等。5）公司类别：专营企业6）工程概况：项目总规划用地 20712.29 平方米，约 31.07 亩。总建筑面积 31021.26 平方米。住宅楼均为南北向，住宅建筑面积 21263.58 平方米，车库建筑面积 3001.67 平方米，商业建筑面积为 6747.01 平方米。容积率为1.50，建筑密度是 35.14%。地上停车位 48 个。7）资金来源：本项目建设资金以开发公司自筹为主，不足投资通过借贷资金解决。1.2项目编制依据13、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知 （国办发200637 号） ；2、 大庆市住房建设规划(20082012 年)；3、 国家发展和改革委员会投资项目可行性研究指南 （试用版） ；4、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；5、 建筑设计防火规范 GB5001620066、 城市居住区规划设计规范 GB50180937、 大庆市城市总体规划（2010-2030 年） 8、 大庆市交通体系规划（2010-2030 年） 9、现场勘察和实地调研所得资料1.3可行性报告研究范围本报告重点是对温舒园建设建设项目的建设背景和必要性及迫切性、项目建设地址及条件、建设内容及建筑方案、环境保护及节约能源、项目的组织、人员编制及培训、项目的管理及实施进度、投资估算及资金筹措、经济评价等内容进行可行性分析与论证，并编制可行性研究报告书，以供项目竞地单位