平度别墅项目推广方案.ppt-地产文库

平度别墅项目推广方案.ppt

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住房地产

上传人：Le****97 编号：286867 2022-02-23 67页 2.07MB

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1、永新财富时代2015相信改变的力量！青岛方策地产顾问有限公司永新财富时代项目组4月2一个城市的基本论调用一句话来概括：平度地产市场是一片略显贫瘠的市场。朴素的农业社会观这是一个朴素的城市，当地大部分人骨子里仍恪守着农业社会的朴素世界观安稳却略有过时。产业人口导入不足是城市发展，尤其是城市地产发展的最痛处，传统农业、矿业、机械加工业仍在支撑平度GDP。多种因素影响投资多种因素造成平度这座城市在地产方面让消费者难以找到投资性机会。所以，市场的论调是：异地客群地缘性客群平度市场鲜见外地客群，地缘性成交极强。正方反方产品形态利弊相当。看产品形态产品形态非常纯粹，只有独栋和双拼两种形态，在平度市场无实2、质性竞品。户型大，造成总价高，在市场环境不明朗的当下，成交抗性成倍加大。于是我们来看产品论调：正方反方自然环境利弊不清。看自然环境紧邻现河，自然景观有优势。与现河有间隔，并非一线河景，且现有河景的景观未完工，观感较差。于是我们来看产品论调：正方反方周边配套利弊相当。看周边配套自有五星级酒店配套，业态丰富，写字楼主体完工；市政配套有前景，市政广场和奥体中心。周边生活配套欠缺。于是我们来看产品论调：正方反方市场前景较不明朗。看市场前景政策面基本向好，市场信心提振。政府大楼虽施工完成，但搬迁预期不明朗。于是我们来看产品论调：正方反方售卖体系显示，如无大改观，前景并不乐观。看售卖体系1.主体封顶，准现3、房优势；2.预售证已下，随时启动销售。市场未被教育过，别墅产品陌生；开发商品牌力不够，物业品牌号召力欠缺；客群基数小；前期蓄客不足且有流失；展示系统不足，样板间、示范区体验一般；现场导视不明显；产品全商业产权，成交抗性较大。于是我们来看产品论调：产品形态纯粹；主体封顶并已取得预售证；五星级酒店配套，市政配套好，交通通达性较好；自然景观有优势；市政府大楼已完工，终会搬迁。SWOT优势产品独特使得客群单纯；政府搬迁终将成行，奥体中心、市政广场会成为将来新平度名片；沿河也在加紧建设，资源稀缺；市场未被教育过，宣传空间大。机会户型大，总价高；现场不足，展示系统、导视系统都有欠缺；周边生活配套欠缺，自然资源借力不大；全商业产权；开发商品牌力不够，物业品牌力亦不够。劣势周边生活配套欠缺，；现有河景都是土坡，观感太差；政府搬迁短时间内并不明朗；客群基数小，蓄客不足且有流失；无品牌

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