1、. . 四季花城 1、2、3 号楼及地下车库质量通病防治专项方案编制单位：重庆市合川区第四建筑工程有限公司编制时间：二一五年十一月1 目录1. 编制依据2. 工程概况3. 通病防治特点4. 主体工程中的通病防治措施 4.1钢筋砼现浇板裂缝防治措施4.2 填充墙裂缝防治措施4.3 地下工程渗漏防治措施4.4 室内标高和几何尺寸防治措施5. 装修工程中的通病防治措施 5.1楼地面渗漏防治 5.2外墙渗漏防治 5.3门窗渗漏防治 5.4屋面渗漏防治2 一、编制依据1重庆市建设工程质量通病防止要点2住宅工程创无质量通病手册3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 2001 4砼结构工程施工质量验收2、规范GB50204-2002 5砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 6地下工程防水技术规范GB50108-2001 7屋面工程质量验收规范GB50207-2002 一、工程概况本项目建设地址位于合川区钱塘镇。建设单位：重庆启明房地产开发有限公司。建设规模：本工程总用地面积：11285.00m2,总建筑面积 :30776.13m2，地上建筑面积 :28243.9 m2 ，地下建筑面积：2532.14 m2。分 1、2、3#楼及地下车库。本工程结构形式为剪力墙结构，抗震设防类别为丙类， 抗震设防烈度为 6 度。建筑耐火等级：二级。屋面防水等级：级。建筑合理使用年限：五十年。基础形式为3、为人工挖孔桩。围护结构为烧结页岩多孔砖 M5混合砂浆砌筑。二、通病防治特点针对本工程的实际情况， 在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作： 1. 钢筋砼现浇板裂缝防治； 2. 填充墙裂缝防治；3. 地下工程渗漏防治； 4. 室内标高和几何尺寸控制。 在装修施工阶段应做好：1. 楼地面工程渗漏防治； 2. 外墙渗漏防治；3. 门窗渗漏防治；4. 屋面渗漏防治工作。3 三、主体工程中的通病防治措施4.1. 钢筋砼现浇板裂缝防治措施4.1.1 裂缝原因分析1、现浇板产生裂缝的主要原因分析如下：砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗之中变形应力而导致不规则的龟裂缝；. 砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂；. 砼流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂；. 由于板面负筋被人为踩