1、上海船厂地块项目总体定位报告市场环境分析市场环境分析未来市场结构预测未来市场结构预测本案概况本案概况服务定位价格定位客户定位品质定位服务定位价格定位客户定位品质定位服务定位价格定位客户定位品质定位服务定位价格定位客户定位品质定位服务定位价格定位客户定位品质定位服务定位价格定位客户定位品质定位项目总体形象、项目总体形象、功能等功能等住宅定位住宅定位酒店定位酒店定位写字楼定位写字楼定位商铺定位商铺定位高档住宅定位高档住宅定位服务式公寓定位服务式公寓定位环境配套定位环境配套定位国外类似物业分析、比较项目开发总定位项目开发总定位分析框架 -上海船厂地块项目总体定位本案概况本案本案规划方案规划方案项目规2、模大 业态丰富用地面积： 约43公顷总建筑面积：约85万平方米， 沿江带长约为1000米。拟开发物业：住宅、酒店、酒店式公寓、 办公楼、商业。地理位置优越 濒临黄浦江西靠浦东南路，北临黄浦江，与北外滩隔江相望，东面是东方路，南侧是主交通干道浦东大道。项目概况：相对于浦江两岸开发的项目， 本案自拥独有的优势船厂俯瞰船厂俯瞰动迁成本较高，应充份发其长达1000米的沿江优势及其经济效益1 13 3 船厂现状船厂现状项目概况 地块现状2 2 沿江船台沿江船台延安东路隧道延安东路隧道大大连连路路隧隧道道复兴东路隧道复兴东路隧道浦浦东东南南路路至卢湾、徐家汇至卢湾、徐家汇杨浦大桥杨浦大桥南浦大桥南浦大桥至3、虹口至虹口世纪大道世纪大道至虹桥机场、至虹桥机场、人民广场人民广场地铁二号线地铁二号线明珠二号线明珠二号线本案本案东东方方路路张扬路张扬路浦东大道浦东大道境内交通（车行）境内交通（人行）过境交通（车行）过境交通（人行）1、新鸿基地产已落实投资港币亿元，在上海陆家嘴金融贸易区发展一项大型地标性物业，将包括豪华酒店、顶级写字楼、服务式住宅及购物商场。整个项目将于年底前分期完成。 2、上海环球金融中心总体量达到377300平方米，预计于2007年建成，将与本项目直接争夺写字楼目标客户。机会优势1、船厂地块紧邻小陆家嘴成熟金融区，并与规划中的北外滩高档休闲区隔江呼应，有着得天独厚的地段优势2、本项目地块面积较大能够进行完善配套的综合项目开发，是目前规划中唯一一个滨江商务区。3、R4、M6线以及项目商务定位中的渡船将进一步增强本区域的通达性。4、作为临江物业，拥有良好的水景条件。劣势机会威胁1、随着