1、永乐城项目营销定位方案.6.30市场分析项目分析项目SWOT分析项目定位广告语提炼目录市场分析城市发展分析 乐昌是我省的“北大门”，是粤港澳辐射内陆腹地战略通道中的“桥头堡”。 至乐昌高铁站建成后，从广州到乐昌只需1小时，深圳到乐昌也只需1个半小时。加之年将建成通车的广乐高速韶关乐昌坪石段， 将实现与京港澳（京珠）高速的接驳，高铁乐昌东站的服务半径将辐射粤北、湘南和清远的连（州）阳（山）地区，服务人口将达200万。这些，都将使乐昌的交通区位优势提升到一个新的层次。 武广高铁乐昌东站建立后，将使乐昌融入珠三角和长株潭城市群的重要节点，对乐昌城市发展提速，增加城市吸引力。为未来房地产市场的持续繁荣2、提供保障乐昌高铁站及广乐高速的投入使用将提速城市发展，增加城市吸引力，经济的发展人口的增长将使房地产市场持续繁荣。乐昌近6年住宅成交情况（09年14年6月25日）市场需求量逐年快速增长，2012年销量达2403套，同比11年增加一倍，2013年增至3001套（市区约2300套），同比增加25%，预计今年全年成交量将比去年略增；房价在10、11年呈快速增长之势，12、13年增长较为缓慢，近2年市场不景气导致价格上升阻力较大，与韶关市区房价走势基本同步。目前乐昌房价在韶关各郊区县中处于中下水平，未来上升空间较大。曲江（3411元/），乳源（2970元/），仁化（2938元/），南雄（3663元/）3、，始兴（3815元/），翁源（3092元/），新丰（3622元/）。市场需求分析乐昌市区主要在售楼盘年上半年（截止6月25日）销售情况表市场需求分析成交量最大的4个楼盘为：乐昌碧桂园（377套，品牌项目，均价为4270）、兴业茗居（170套，城市中心地段、项目形象较好，均价为2970元/）、百信花苑（155套，形象较好，居住环境较好，均价为3257）、城市广场（119套，城市中心地段，配套齐全，均价为3476）。大部分楼盘价格与去年基本持平，城市广场价格明显下降。乐昌逐步进入大盘时代，大社区、大配套、大花园项目更受客户青睐，在市场竞争中明显处于优势。中小楼盘只能以低价位抢夺低端客户。 整体市场待售套数达4887套（含乡镇），待售面积612011，各楼盘货源囤积情况严重，消化压力较大，各楼盘竞争越来越激烈。市场存量分析市场客户分析我们的客户在哪里？作为一个超级大盘，我