1、1 大陆房产绿水青龙项目 大陆房产绿水青龙项目 新地块定位策划报告 新地块定位策划报告 2 地块基本信息地块基本信息 用地用地面积面积 （亩）（亩） 容积率容积率 建筑建筑 密度密度 商业商业 比例比例 住宅住宅 比例比例 A A地块地块 4343 5 40% 55% 45% B B地块地块 6.6 6 40% 55% 45% A A 动物园 规划绿地 昭觉寺 A A地块地块 B B地块地块 基底面积基底面积 （m m2 2） 13,23313,233 体量体量 （m m2 2） 商业体量 93,400 住宅体量 76,418 合计合计 169,818169,818 项目占地项目占地共共49.2、649.6亩亩，总体量为，总体量为169,818169,818平米平米 3 开发开发目标目标及策略及策略 社区商业开发为指导社区商业开发为指导 平面布局优化，规避不利影响平面布局优化，规避不利影响 基底经济价值最大化基底经济价值最大化 提升口岸价值、增加沿街展示提升口岸价值、增加沿街展示 与周边竞争项目形成差异化定位与周边竞争项目形成差异化定位 Description of the contents 提升物业溢价提升物业溢价 保证商铺去化保证商铺去化 实现快速回现实现快速回现 4 报告重点报告重点 物业市场研究物业市场研究 商业定位研究及产品商业定位研究及产品建议建议 商业街区设计专题研究商业3、街区设计专题研究 物业排布设计方案及建议物业排布设计方案及建议 案例案例大宁国际大宁国际 针对新的地块情况与开发目标，依据市场情况对项目进行专题研究与项目排布方案设计 5 物业市场研究物业市场研究 商业定位研究及产品建议商业定位研究及产品建议 商业街区设计专题研究商业街区设计专题研究 物业排布设计方案及建议物业排布设计方案及建议 案例案例大宁国际大宁国际 6 酒店物业市场表现酒店物业市场表现 熊猫基地片区熊猫基地片区 2km2km 6km6km 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 西藏饭店 1 1 2 2 芙蓉丽庭酒店 3 3 铁道大酒店 4 4 伊丽特酒店 春天美居酒店 5 5 6 6 保利皇冠假日酒店 3 3 铁道大酒店 7 7 融锦城 泰业北城 华润熙悦 8 8 9 9 现运营酒店 未来供应酒店 酒店市场情况酒店市场情况 现阶段项目2km内都没有高