1、 黄黄 州州 - - 瑞瑞 天天 广场广场定位与执行方案定位与执行方案所谓商铺，是先有商再有铺，铺的价值是体现在商的基所谓商铺，是先有商再有铺，铺的价值是体现在商的基础之上，一个无商家经营的铺位，其价值为零，也就是础之上，一个无商家经营的铺位，其价值为零，也就是说，只有商场能经营、做得旺，商铺的价值才能得到体说，只有商场能经营、做得旺，商铺的价值才能得到体现，才能实现价值最大化。现，才能实现价值最大化。p 经济发展动力不足，扩内需政策加码，直接推动商贸流通业的发展，商业地产业将进入放量扩张的阶段；p 住宅开发受宏观调控的冲击，一方面推动房地产企业向商业地产进行战略转型，另一方面，房企加速布局二2、三线城市，抢占新兴市场，间接推动了商业地产的快速发展；p 通货膨胀形势严峻，住宅市场投资受限，更多资金转向商业地产和不限购的三四线城市；p 黄州区经济快速增长，经济增速明显高于黄冈市平均水平，第二产业已成为区域经济支柱，整体发展态势良好；p 黄州区固定资产投资以实业投资为主，房地产投资近年来逐步增加，行业发展空间较大；p 黄州区人均可支配收入，社会消费品零售总额不断增长，商贸流通业发展形势良好。 楼市调控不断加强、货币政策持续收紧，住宅市场行情低迷，如何瞄准市场需求、打造自身特色是房地产开发企业必须考虑的； 调控政策对商业地产影响较小，房企转型商业地产，资金转向商业地产，商业地产面临良好癿发展3、时期； 黄州区整体经济发展形势良好，尤其以工业为主的开发区已成为区域经济支柱； 黄州区居民收入水平不断增长、社会消费品总额不断上升，消费力和消费市场不断扩大，为商业地产发展提供了良好的基础。市场调研项目概况SWOT分析区域分析商家分析 消费者需求发展定位宏观经济区域分析市场研究 城市规划中的临港经济区，城东新区等发展趋势，人口及经济增长带动项目周边商业需求，项目一站式商业服务优势将体现； 项目周边交通规划配套设施将逐步完善，极大提升本案的辐射能力，立足黄州辐射鄂州等周边区域，商业价值持续提升； 项目处在城市开发区，以服务周边企业、学校等行业的商务配套，目的性消费为核心。p 城东新区的规划发展，将带来不低于10万人的巨大消费客户群；p 项目周边交通及配套的完善，导致项目的辐射范围将不仅局限于黄州，具有向外辐射的能力，商业价值也会由此而提升；p 规划中的临港经济区带来大量的消费者，本项目可以为