1、湖北长投实业“后湖地块”前期发展概念定位 2013年7月前 言： 基于项目目前所处的阶段及长投公司的要求，本报告重点不在市场研析或极具时尚创新意识的营销策略和手段，而是阐述浦江（中国）基于对地块的发展环境和市场规律的把握、以及对区域板块的认知分析，从而得出对于地块的一些基本判断，作为产品设计阶段的前置思考。首先从“地王”说起4110的楼面地价，在目前区域住宅8500元/M2的市场背景下，如何实现利润及溢价？区域市场能否承受9000以上的价格在能实现以上价格的基础上，能否实现更高溢价区域价值研判区域初步研判项目区域属性研判：该区为城市核心区北向拓展辐射区域，并据守城市三环。区域目前归属于后湖居住2、新城板块、距离汉口核心区最近的大型居住板块功能和优势。 以金桥大道为界划分为东西2大板块后湖作为“和谐生态居住新城”，是武汉四大居住新城之一，功能结构完善，居住潜力巨大。后湖新城规划结构图后湖新城产业重心位于西部片区，而居住商业重心位于东部片区，同时辅以生态与文化中心，营造生态宜人、布局合理的居住氛围。而项目地块处于规划的副市级商业金融中心后湖新城规划用地图后湖总体规划为“一城、两区、三心、四轴、五基地”，由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。区域初步研判百步亭百步亭新世界新世界常青花园常青花园海昌海昌极地海洋世界极地海洋世界新世界新世界3、梦湖香郡梦湖香郡地产集团地产集团汉口花园汉口花园城投城投金色雅园金色雅园新地新地东方系列东方系列体育公园体育公园市民中心市民中心统建统建同安家园同安家园中环商贸城中环商贸城城中村改造城中村改造城投、地产集团、百步亭等武汉本土实力开发商与中海、越秀等外来品牌开发商云集后湖，未来供应量大，发展潜力强晋合晋合金桥世家金桥世家万科城万科城 城市外扩大背景下，众多实力开发商多年共同运营后湖新城，后湖城市价值日益显现； 目前进入中后期开发，多个成熟大型居住社区形成区域开发审视区域开发审视早期后湖板块商业开发多为社区和专业市场，形象低端，多为基本生活配套；目前进入综合体的集中城市级商业发展阶段基本生活配套为主：6000医院，4000酒店，大型超市、银行，生活便利店，教育p区域典型项目开发阶段与区域发展：街铺和教育配套：业态略有升级幸福时代3万街区商业20062008 百步龙庭 百步华庭400060008