1、8090时尚广场整体策划方案时尚广场整体策划方案对于本项目商业的理解对于本项目商业的理解项目定位立休式园林化街区城市休闲娱乐中心商业形态步行街(一拖二商铺)餐饮娱乐主题商场区位环境城市副中心业态规划潮流购物休闲体验餐饮娱乐销售方式独立产权可托管对项目本阶段销售目标的理解对项目本阶段销售目标的理解高增值率高增值率较高的销售率较高的销售率较好的投资回报较好的投资回报通过高开业率形成市场热点通过高开业率形成市场热点短销售周期短销售周期较低的投资风险较低的投资风险高销售率高销售率通过持续经营促使物业增值通过持续经营促使物业增值较合理的销售价格较合理的销售价格项目可开发方向项目可开发方向餐饮娱乐餐饮娱乐2、休闲度假休闲度假本项目可能功能界定本项目可能功能界定时尚购物时尚购物潮流商品、娱乐产品潮流商品、娱乐产品品牌餐饮、快餐、动漫品牌餐饮、快餐、动漫客栈、茶吧、静吧、咖啡客栈、茶吧、静吧、咖啡集潮流购物、休闲体验、餐饮娱乐为一体的商业文化区集潮流购物、休闲体验、餐饮娱乐为一体的商业文化区项目区域分析小结项目区域分析小结从区域市场空间分析从区域市场空间分析潮流购物餐饮娱乐休闲体验潮流购物餐饮娱乐休闲体验从项目特性分析从项目特性分析潮流购物潮流购物餐饮娱乐休闲度假餐饮娱乐休闲度假从区域人流结构分析从区域人流结构分析固定人流居民、社团游客散客固定人流居民、社团游客散客过境人流游客过境人流游客项目定位建议3、：项目定位建议： 1 1、项目初步定位为马鞍山新兴新潮文化商业中心和餐饮休闲配套基地；、项目初步定位为马鞍山新兴新潮文化商业中心和餐饮休闲配套基地； 2 2、潮流商品和特色文化消费品为主要业态，层次较高的餐饮娱乐休闲为补充。、潮流商品和特色文化消费品为主要业态，层次较高的餐饮娱乐休闲为补充。 3 3、充分考虑淡旺平衡，业态规划要吸引当地消费力量。、充分考虑淡旺平衡，业态规划要吸引当地消费力量。 社团游客社团游客追求新奇追求新奇随机性较强随机性较强停留时间短停留时间短购买力较弱购买力较弱旅游散客旅游散客追求新奇文化消费追求新奇文化消费随机性强随机性强停留时间较长停留时间较长购买力强购买力强居民居民追求实惠追求实惠规律性强规律性强休闲餐饮为主休闲餐饮为主购买力一般购买力一般建议：建议： 1 1、项目整体目标消费者重点针对社团消费和散客为主，以商务和居民消费为辅。、项目整体目标消费者重点针对社团