1、宁波咏归路菜市场项目营销策划方案宁波咏归路菜市场项目营销策划方案城市芯城市芯苍松路苍松路青年派青年派SOHOSOHO创业公社创业公社楼市板块竞争加剧楼市板块竞争加剧“90”90”产品集中上市，未来成为供应主流产品集中上市，未来成为供应主流目前宁波楼市观望气氛浓厚，购房者信心不足，房产市场需求萎缩目前宁波楼市观望气氛浓厚，购房者信心不足，房产市场需求萎缩成交量同比去年大幅下降成交量同比去年大幅下降开发商在信贷紧缩、政策调控、市场销售不畅的情况下，拿地也逐渐理性开发商在信贷紧缩、政策调控、市场销售不畅的情况下，拿地也逐渐理性房价依然在高位运行，价格相对稳定，没有明显大面积松动或下滑房价依然在高位运2、行，价格相对稳定，没有明显大面积松动或下滑楼盘营销活动方式多样，各竞争楼盘展开促销大战楼盘营销活动方式多样，各竞争楼盘展开促销大战房地产房地产“政策性政策性”利好趋势明显；减息、中房协上书国务院建议调整房地产调控利好趋势明显；减息、中房协上书国务院建议调整房地产调控政策等政策等写字楼与住宅销售价格倒挂，滞销风险较大写字楼与住宅销售价格倒挂，滞销风险较大08年上半年宁波写字楼销售年上半年宁波写字楼销售13万平米万平米,潜在供应量却超过潜在供应量却超过200万平方米万平方米,按这销售按这销售速度速度,将要用将要用8年时间来消化年时间来消化.外贸、货代、船运、物流等写字楼占宁波写字楼总量的外贸、货代3、船运、物流等写字楼占宁波写字楼总量的70%左右。左右。稀缺地段优势和品质优势的写字楼受市场热捧稀缺地段优势和品质优势的写字楼受市场热捧,而缺乏差异化的产品则陷入市场而缺乏差异化的产品则陷入市场“红海红海”，销售压力较大。，销售压力较大。海曙板块：售价海曙板块：售价:在在12000-22000元元/平方米区间平方米区间江东板块：售价在江东板块：售价在8300-14500元元/平方米区间平方米区间鄞州板块：售价在鄞州板块：售价在8500-11000元元/平方米区间平方米区间 高新区板块：售价在高新区板块：售价在5000-11000元元/平方米区间平方米区间08年单身公寓推出量较大，但区域供应量差别明显年单身公寓推出量较大，但区域供应量差别明显受市场大环境影响，整体市场销售量呈一定比例萎缩受市场大环境影响，整体市场销售量呈一定比例萎缩外贸行业的不景气给整个宁波的投资环境带来极大的影响外贸行业的