1、1中国房产信息集团-郑州机构以客户需求为导向的持续创新郑州（中原路&工人路）地块市场调研报告2n项目属性解读n宏观环境n住宅市场n商业市场n写字楼市场n公寓市场n项目核心营销价值建议n附件市场建议报告提纲3一、项目属性解读n项目指标解读n项目在城市中的位置与关系n项目四至n项目周边现状n项目地理属性评估4项目属性项目指标规划用地情况n规划用地面积为：11.90万平方米（以实测为准）；总建筑面积：75.50万；容积率：4.99；n规划用地性质：居住用地、商业金融业用地；n用地位置：项目用地位于中原区中原路与工人路交叉口西南角，东临双向2车道的工人路，南临伊河路，西临文化宫路，北临双向8车道城市主2、干道中原路。土地使用强度n建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算。其中商业金融业建筑面积与居住建筑面积比例为4.7：5.3；n容积率：控制在4.99以内；n建筑密度：不大于54.53；n建筑高度：不高于150米。5n项目位于郑州市老城区中原区，以居住区为主。中原区位于郑州市区西部，是郑州市最早的建成区之一，素有“郑州西大门”之称 ；区域下辖1个镇，10个办事处，总人口56万 ；项目所在区域市直单位、高校较多；项目紧邻碧沙岗商圈，碧沙岗商圈是郑州五大商圈之一，是中原区的主要商业活动场所。宗地所在区域规划定位为大型居住生活区。项目认知 | 地理属性 | 项目在城市中的位置与关系项目认知 | 地理3、属性 | 项目在城市中的位置与关系发展大道唐家墩路大 学 路陇 海 路桐 柏 路嵩 山 路中 原 路伊河路碧沙岗工 人 路文 化 宫 路6中原路是郑州市西区自东向西的主干道，出行便利。项目位于中原路与工人路交汇处，中原路西至西环路、东至郑州市市中心、工人路南至航海路。车行4-6分钟内可抵达碧沙岗商业圈，8-10分钟可抵达火车站及火车站商圈，10-12分钟可抵二七商圈。车行到达西区南北主干道桐柏路仅4-6分钟；步行到达碧沙岗公园、绿城广场仅12分钟左右，到达桐柏路快速公交站点及地铁1号线仅10分钟左右。图中所示。中原路是连接西区与市中心道路的一条纽带，对内对外交通均较为便利。中原路属于双向8车道道路，工人路属于双向2车道道路，周边公交线路密集，如201路、44路、60路、K916路等。项目认知 | 地理属性 | 项目在城市中的位置与关系发展大道唐家墩路嵩 山 路大 学 路陇 海 路中 原