1、工程质量通病防治方案一一工程概况工程概况工程名称：东方明珠世纪花园 N6 地块 I 标段 19#24#楼、1#车库建设单位：马鞍山市金申置业发展有限公司设计单位：浙江高专建筑设计有限公司监理单位：中外建天利（北京）工程监理咨询有限公司施工单位：和县第三建筑安装工程公司监督单位：马鞍山工程质量监督站基本情况： 东方明珠 世纪花园 N6 地块 I 标段工程位于马鞍山市桥山路与东塘路交叉口西北角，总建筑面积 18051 平方米。本标段 19#24#楼为六幢多层住宅楼，预应力管桩基础。20#、21#、23#、24#楼半地下室一层，地上六层，顶层设跃层，框架结构。19#、22#楼底层为商场（框架） ，上2、面五层为住宅（砖混） ，顶层设跃层。2#车库为钢筋砼结构。本工程抗震设防裂度为六度，耐火等级为级，设计使用年限为 50 年。二二质量管理目标质量管理目标本着“建一个工程，让建设单位满意，让消费者满意”的宗旨，为消除住宅工程渗、漏、裂等质量通病，我项目部针对本工程的特点，特制定本施工方案，确保东方明珠世纪花园 N2 地块 I 标段工程达到无渗、漏、裂等质量通病的要求，达到合同的质量管理目标。本工程质量管理目标：确保本工程质量验收一次性 100%达到合格。实践证明，住宅工程质量通病主要表现在渗漏（地下室渗漏、外墙面渗漏、外门窗渗漏、楼地面渗漏、屋面渗漏） 、开裂（顶棚开裂、现浇板裂缝、墙体开裂） 3、房间不方正、房间净高不一、主体结构模板漏浆，现浇板厚度不足或超厚等质量通病，要消除这些质量通病，需要会同建设、监理等部门共同参与，求得各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经济、管理组织经济措施。三三质量通病产生原因分析及防治技术措施质量通病产生原因分析及防治技术措施3.13.1墙体及填充墙裂缝防治墙体及填充墙裂缝防治地基不均匀下沉引起墙体裂缝1现象(1)斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多处裂缝通过窗户的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，裂缝多在墙体下部。(2)窗间墙水平裂缝，一般在窗间墙的上下对角处成对出现。(3)竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。2原因分析(1)斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。(2)窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降的单元上部受到阻力