世府名邸小区前期物业工程维修管理方案（24页）.ppt-地产文库

世府名邸小区前期物业工程维修管理方案（24页）.ppt

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管理方案

上传人：Le****97 编号：271243 2022-02-07 24页 94KB

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1、工程维修管理方案工程维修管理方案提提纲纲第一部分：项目的基本情况第一部分：项目的基本情况第二部分：项目维修管理方案第二部分：项目维修管理方案第三部分：常态下维修部的思考第三部分：常态下维修部的思考第第一一部部分分：项项目目的的基基本本情情况况世府名邸项目位于洛南新区，洛阳新市委市政府东200米，项目占地面积7.5，总建筑面积19.8万，总户数为1054户（不含商业），分为三期开发。一期总建筑面积5.9万平方米，尚街商业设有1部商业3层扶梯。3个出入口。地下停车与住宅共用，国际公馆位于项目整体的西南部，由2栋分别为20层、15层的高层（小高层）建筑组成，维也纳住宅由1栋高层、2栋2、小高层组成，总户数116户，其中10#楼为电梯刷卡入户，一期暂定一个西入口，地下车库三个（机动车库一个，非机动车库两个）。市政基础设施配套基本完善，道路、绿化、水系建设形成规模，市政供水、供电、供热设施也相继投入使用。小区主干道为沥青路，其它道路为地砖或生态砖。小区变电值班室设置在10#楼地下室。主配电箱设置在9#楼与H1楼地下室。一期燃气公司在小区设置一个燃气调压柜，位置在9#楼东北角公厕北面。小区有地上和地下停车位，一期地下70个左右。小区供水泵站正在抓紧施工中，热交换站预计在明年能够投入使用。小区建有一座人工湖，分为浅水系和湖体，大部分是浅水系和亲水水系，大面积中心湖的水引用的整3、个新区五支渠的水系，五支渠的水系是整体循环的，可以保证小区内水系的质量。与第一大街水系相比，节约了大量的用水费用，而且水系的维护也简便了许多。小区照明设计功率16千瓦，公共用电电表33块（其中电梯18块，其他14块），一期设计了三个主配电箱，每个配电箱设计功率为8.5千瓦。热交换站设计水泵共16台，水系设置9台，（未完成施工，暂时无详细功率统计）。一期小区供水分为民用和商业两种，自来水公司只对小区大表收费，小表费用由物业进行收取。这样就存在着大表与小表之间的计量误差，物业公司就要承担水损耗费用。小区部分电梯设备间设置在楼顶业主私家花园内，就出现了设备检修问题。小区消防系统在地下车库设计为自动喷淋装置，但在楼内部分消防管道和设施设置在户内，又出现了不易维护和无法紧急事故处理等一系列问题。小区现有维修人员4人，小区设置低压用电值班间、小区供水泵站、热交换站三处需人员值班场所，如进入常态下2

小区前期物业管理方案（共22套打包）小区前期物业管理方案（共22套打包）

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