地产项目后评估模板（8页）.pdf-地产文库

地产项目后评估模板（8页）.pdf

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住房地产

上传人：故事编号：270592 2022-01-28 8页 161.63KB

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1、 - 1 - 项目后评估模板项目后评估模板前言项目概况第一部分项目运营总体概况第二部分项目定位及营销总结第三部分项目前期总结(报批、报建) 第四部分项目设计总结第五部分项目工程总结第六部分项目成本总结第七部分项目交付总结第八部分项目客户投诉及物业总结第九部分项目财务综合评价第十部分项目运营要点分析和综合评估结论 - 2 - 前言项目概况项目区位、总图、开发周期、主要经济技术指标及其变化情况第一部分项目运营总体概况一、项目关键指标达成情况 1、项目销售、结算收入达成(交付时点)。 2、项目现金流量和资金来源的变动，项目成本利润率的变动，项目内部2、收益率、税后利润、动态回收期、资金需求最高点等的变化情况。 3、项目目标成本变化 4、项目一、二级节点达成率 5、客户满意度及客户投诉关闭率（1）客户满意度(以第三方调查为准) （2）业主投诉统计投诉分类交房投诉统计交付后（截至 12 年 3 月 1日）合计户均报修数土建入户门铝合金门窗给排水管道公共景观智能化户型其他合计二、项目进度的分析与总结 1、项目前期工作进度的变动分析 - 3 - 2、项目施工进度的变动分析 3、项目销售进度的变动分析 4、项目发展进度情况的综合评估第二部分项目定位及营销总结报告中应简明扼要地对项目发展期间当地经济发展和房地产市场3、演变情况加以回顾，并对可行性研究阶段和项目销售阶段的房地产市场状况进行对比分析，评估宏观经济与当地房地产市场发展变化对本项目的影响程度。 1、项目定位对比（公司审批通过的评审报告）（1）项目产品线选择定位产品线实际产品线归属差异原因（若有变化）（2）目标客群定位目标客群分类占比（定位报告）实际成交差异分析 1、 2、分析总结实际成交客户与原定位目标客户的区别及原因（3）产品定位定位报告实际情况差异分析物业类型组合户型配比立面风格其他产品建议分析总结产品定位变动的原因 - 4 - （4）价格定位 A项目价格定位定位价格成交均价差异原因（若有变化） B周边竞品价格及成交情况竞品项目成交均价变动情况 A B 2、营销推广总结（1）营销策略与市场匹配度分析（项目计划销售期和速度与实际情况的对比分析、预期销售价格与实际价格的对比分析）（2）项

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